Istrien, Banjole – modernes Apartment 50 m² nur 250 m vom Meer entfernt

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Banjole,

  • Online-ID: 290976
  • Agentur ID: 127-214
  • Veröffentlicht am: 06.03.2026
Banjole ist ein ruhiges Fischerdorf im äußersten Süden Istriens, unweit von Pula und dem beliebten Touristenzentrum Medulin. Es ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine malerischen Buchten und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Kap Ka menjak. Der Ort hat sich seinen authentischen mediterranen Charme bewahrt und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben oder einen erholsamen Urlaub. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 51,51 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt acht Wohnungen. Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, einen privaten Garten und einen überdachten Parkplatz. Das elegante Gebäude wurde mit Fokus auf modernen Lebensstil, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort entworfen und befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines modernen Gebäudes. Schon beim Betreten des Gemeinschaftsbereichs spürt man die Sauberkeit und Helligkeit, die das gesamte Gebäude prägen. Die Wohnung AM2 befindet sich direkt links vom Eingang im Flur. Die Wohnung betritt man durch eine hochwertige Sicherheitstür der renommierten Marke Dierre, die für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt. Der 8,45 m² große Eingangsbereich ist als geräumiger Flur mit Garderobe gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Verstauen und Organisieren von Alltagsgegenständen. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Rechts befindet sich der 25,79 m² große Wohnbereich, der als moderner offener Raum gestaltet ist und Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Alle Anschlüsse für die Küche, inklusive Wasser, Abwasser und Dunstabzugshaube, sind bereits vorbereitet. Der Wohnbereich ist mit einem Fernseher und Internetanschluss ausgestattet. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein, und vom Wohnzimmer aus gelangt man in den 121,31 m² großen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder um sich eine private grüne Oase zu schaffen. Die Wohnung verfügt über ein 11,84 m² großes Schlafzimmer und ein 5,43 m² großes Badezimmer mit moderner Dusche und WC. Diese Wohnung verfügt über einen überdachten Parkplatz. Ein weiterer Vorteil ist die vorbereitete Elektroinstallation zum Laden von Elektroautos auf dem Parkplatz, die modernen Standards für nachhaltiges Wohnen entspricht. Das Gebäude und die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Bauqualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit der Materialien errichtet. PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während elektrische Aluminium-Rollläden die Praktikabilität zusätzlich erhöhen. Die Fassade ist in Dämmtechnik ausgeführt, mit einer 12 cm dicken Dämmung in den oberen Etagen. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit 8 cm Dämmung und einer 2 cm dicken Deckschicht aus natürlichem Travertin Classico veredelt, was dem Gebäude einen eleganten mediterranen Charakter verleiht. Mitsubishi-Klimaanlagen sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Zusätzlicher Komfort in den Wintermonaten bietet die elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, die über moderne WLAN-Thermostate gesteuert wird. Die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen des renommierten italienischen Herstellers Marca Corona und verleihen den Räumen Eleganz und zeitlose Qualität. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Kap Kamenjak, einer der schönsten Gegenden Südistriens. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Supermärkte sind in der Nähe, und der Flughafen Pula ist nur 15 Autominuten entfernt. Das Gebäude ist in Eigentumswohnungen unterteilt, die Bezugsfertigkeitsbescheinigung liegt vor, und die ersten Eigentümer sind bereits eingezogen, was die Qualität und Zuverlässigkeit des Projekts unterstreicht. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer sie ganz nach seinen Wünschen und seinem Stil einrichten kann. Dank der Lage nur 250 Meter vom Meer und ca. 350 Meter von den Stränden entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Leben das ganze Jahr über, eignet sich aber auch ideal als Kapitalanlage zur Ferienvermietung oder als privater Sommerwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Südistriens. ... Nähe zu Annehmlichkeiten: Banjole, Zentrum – 2 km Meer – 250 m Strand – 350 m Restaurant – 700 m Café – 1 km Bäckerei – 900 m Markt – 1 km Plodine – 2,4 km Busbahnhof – 800 m Hafen – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 15 km Entfernung zu größeren Städten: Banjole – Ljubljana: 200 km Banjole – Wien: 580 km Banjole – Budapest: 600 km Banjole – Prag: 900 km Banjole – München: 600 km Banjole – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Kaufs fällig. Das Objekt steht nach Abschluss des ersten Rechtsakts zum Verkauf. Interessenten können es erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-214 Wenn Sie das Objekt persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-214 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 66,0 m2
  • Räume: 2,0
  • Badezimmer: 1
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 121 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 121,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 1
  • Überdachter Parkplatz
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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