ELITE BÜROGEBÄUDE ROVINJ-VERKAUF-VERMIETUNG

Verkauf oder Vermietung eines exklusiven Bürogebäudes in Rovinj! In den angebotenen Geschäftsräumen können unter anderem folgende Einrichtungen untergebracht werden: Poliklinik mit verschiedenen Facharztpraxen, medizinisch-diagnostische Leistungen, c hirurgische Praxen, Labore, Zahnarztpraxen, Apotheke, Medizinisches Zentrum für Physikalische und Orthopädische Diagnostik und Therapie, Sport- und Freizeitzentrum, Wellness- und Fitnessbereich, Massagesalon, Kosmetikstudio, Friseursalon, Notariat, Anwaltskanzlei, Designbüro, Reisebüro, Immobilienbüro, Repräsentanzen in- und ausländischer Unternehmen, Banken, Büroräume, Versicherungen, Hotel, Aparthotel, Hostel, Ferienwohnungen, Senioren- und Behindertenheim, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsbetriebe, Café-Bar, Restaurant usw. Das genannte Bürogebäude kann auch in ein Wohngebäude oder ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude umgewandelt werden. Es bietet außerdem 15 Gewerbeeinheiten, die in 15 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das 240 m² große Untergeschoss zu Wohnraum auszubauen. Diese neuen, eleganten und durchdacht geplanten Geschäftsräume mit erstklassiger Ausstattung bieten Käufern und Mietern volle Autonomie und hochwertige, integrierte Einrichtungen – allesamt notwendig für den Betrieb moderner Geschäftsräume. Das Bürogebäude ist als „Smart Home“ konzipiert und umfasst unter anderem: - individuelle Heizungs- und Klimaanlage mit direkter Messung des Energieverbrauchs für jede Geschäftseinheit, Videoüberwachung, Alarmanlage, einbruchsichere Türen, Internetanschluss, Max-TV, Telefonanschluss, - Nutzung eines modernen Aufzugs vom Untergeschoss bis zum zweiten Obergeschoss (auch barrierefrei), - Sanitäranlagen in den Fluren auf allen Etagen, mit der Möglichkeit, in jedem Geschäftsraum eine eigene Sanitäranlage oder ein Waschbecken einzubauen, - oberirdische Parkgarage mit insgesamt 30 Stellplätzen (einschließlich barrierefreier Stellplätze). Das Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Schall- und Wärmedämmung aus (dank hochwertiger Schϋco-Aluminiumfenster und -türen mit Izo-Low-E-Wärmeschutzglas 4-16-ARGON-4 und schlagfestem Laminierglas) sowie einer Demit-Fassade mit 8 cm Polystyrol und hochwertiger, dekorativer Acrylfarbe. Das Bürogebäude besteht aus drei Etagen (Po+P+2) mit vordefinierten Flächen unterschiedlicher Größe von ca. 25 m², 50 m² und 100 m², was einer Nettofläche von insgesamt 339 m² pro Etage entspricht. Die Größe der Geschäftsräume lässt sich flexibel anpassen, da das Gebäude in Skelettbauweise auf stabilen Stützpfeilern mit hoher statischer Festigkeit errichtet wurde. Die Trennwände können je nach Bedarf verändert werden. Im Bürogebäude befinden sich in den drei oberirdischen Etagen insgesamt 15 Geschäftsräume und 15 Sanitäranlagen, im Untergeschoss 6 weitere Räumlichkeiten. Die Gewerbeflächen umfassen vier Sanitäranlagen mit Garderoben und Duschen. Auf jeder der 339 m² großen oberirdischen Etagen befinden sich fünf Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe (25 m², 50 m² und 100 m²) sowie fünf Sanitäranlagen. Im Untergeschoss (240 m²) befinden sich sechs Gewerbeflächen (je 25 m²) und vier Sanitäranlagen mit Garderoben und zwei Duschen. Die oben genannten Gewerbeflächen werden als Rohbau in einem Hochhaus zur Miete oder zum Kauf angeboten. Sie können gemäß den festgelegten Standards an die gewünschte Nutzung angepasst werden und verfügen über folgende Flächenaufteilung: - Untergeschoss: 243,44 m² Nettofläche - Erdgeschoss: 338,86 m² Nettofläche - 1. Obergeschoss: 338,97 m² Nettofläche - 2. Obergeschoss: 339,14 m² Nettofläche Der Mietpreis beträgt 20 €/m². 18 €/m², wenn der Mieter die Geschäftsräume auf eigene Kosten mitbringt (die investierten Mittel werden anerkannt und in die Miete eingerechnet). Das gesamte Bürogebäude oder einzelne Etagen können ebenfalls erworben werden. Der Verkaufspreis der Geschäftsräume beträgt 2.400 €/m². Sollte der Investor medizinische Einrichtungen vertreten wollen, bin ich an einer Geschäftspartnerschaft interessiert. Für das Bürogebäude liegt bereits eine Standort- und Baugenehmigung vor, da alle Gemeindebeiträge, Wassergebühren und sonstigen Gebühren vollständig entrichtet wurden. Nach dem geäußerten Interesse des Käufers oder Mieters kann anschließend eine Nutzungsgenehmigung für die Ausübung der genannten Dienstleistungen erteilt werden. Das Gebäude ist lastenfrei. Das Angebot basiert auf der Tatsache, dass Rovinj, ein Reiseziel für gehobenen Tourismus, kaufkräftige Gäste anzieht. Diese anspruchsvollen Gäste wünschen sich neben Sonne und Meer auch hochwertige Einrichtungen und Dienstleistungen, die in den genannten Geschäftsräumen problemlos angeboten werden können. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Rufen Sie uns an unter 059 (Viber/WhatsApp) oder schreiben Sie eine E-Mail an: ID CODE: 2478 ... zeige alles