Haus Brodarica, Šibenik - Okolica, 465m2

Hrvatska, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica,

Elegante freistehende Villa zum Verkauf – Erste Reihe am Meer im ruhigen Brodarica Diese geräumige Villa befindet sich im ruhigen Küstendorf Brodarica, bekannt für sein kristallklares Adriatisches Meer, gepflegte Strände und hervorragende Anbindung a n Šibenik und Umgebung. Sie bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hauptmerkmale: Die großzügige Villa erstreckt sich über 151 m² auf Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Sie steht auf einem gepflegten Grundstück von 360 m², inklusive einem Keller (10 m²) und einer Garage (24 m²). Aufteilung und Wohnbereiche: Das Anwesen umfasst vier vollständig separate, modern ausgestattete Wohneinheiten – ideal für komfortables Familienwohnen oder als rentable Ferienvermietung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie Terrassen und Loggien mit Panoramablick auf das Meer oder private Rückzugsbereiche. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine große Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola für ganzjährigen Komfort. Die weiteren Apartments sind auf die Etagen verteilt und verfügen jeweils über Loggien und Terrassen, die Privatsphäre und Meerblick perfekt verbinden. Bauqualität und Ausstattung: Die Villa wurde vollständig renoviert und verfügt über ein neues Dach, eine hochwertige Wärmedämmfassade (StoTherm Vario) sowie erstklassige PVC- und Aluminiumfenster. Alle Einheiten sind mit elektrischer Fußbodenheizung von Danfoss, Infrarotheizung von Redwell, Klimaanlage sowie solarer Warmwasserbereitung von Buderus mit Viessmann Vitocell Speicher ausgestattet. Bäder und Küchen sind mit hochwertigen Keramikfliesen (Marazzi), Sanitäranlagen (Ceramica Flaminia, Geberit, TECE) und Armaturen von Hansgrohe und Gessi ausgestattet. Energieeffizienz und Technik: Das Haus verfügt über eine doppelte Solaranlage (16 kWh) mit zwei Fronius Wechselrichtern, hochwertige Elektroabsicherung von Schneider Electric sowie eine private EV-Ladestation Wallbox Evlink (22 kW). Ein 3-Phasen-Anschluss, bidirekter Zähler und Fernablesung minimieren die Nebenkosten. Außenbereich: Der Hof ist mit Bradstone Old Town Pflastersteinen in natürlichem Weiß ausgelegt. Ein automatisches Bewässerungssystem von Rain Bird sorgt für mediterranes Grün – ideal für Garten oder Lounge-Bereich. Sicherheit und Komfort: Garagentore lassen sich per Bluetooth oder Fernbedienung öffnen, die Außenbeleuchtung ist von höchster Qualität, und die Immobilie ist für Videoüberwachung und Smart-Home-Systeme vorbereitet. Perfekte Investitionsmöglichkeit: Diese Villa verbindet luxuriöses Familienwohnen mit exzellentem Potenzial für touristische Vermietung. Alle Einheiten sind komplett unabhängig, die Nachfrage nach Premium-Unterkünften hoch, und dank der energetischen Autarkie ist der Wartungsaufwand minimal. Einzugsbereit: Ein elegantes, nachhaltiges und funktionales Zuhause an einem der begehrtesten Standorte an der Adria – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienvilla oder hochwertige Mietimmobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr luxuriöses Refugium am Meer! ID CODE: DA ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 151,0 m2
  • Räume: 10,0
  • Badezimmer: 5
  • Fläche des Gartens: 199 m2
  • Weitere Informationen:
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 5
  • Standort:
  • Land: Hrvatska
  • Region: Šibensko-kninska županija
  • Stadt: Šibenik - Okolica, 22000
  • Ort: Brodarica
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Fiorella la Guardia 6, 51000 Rijeka

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