Istrien, Rakalj – Villa in einzigartiger Lage mit Panoramablick

Hrvatska, Istarska županija, Marčana, Rakalj,

  • Online-ID: 242173
  • Agentur ID: 127-154
  • Veröffentlicht am: 14.07.2025
Rakalj ist ein charmantes istrisches Dorf an der Ostküste der Halbinsel Istrien. Umgeben von unberührter Natur, grünen Hügeln und der kristallklaren Adria bietet Rakalj Ruhe, Authentizität und eine wahrhaft mediterrane Atmosphäre. Der Ort ist bekannt für seine reiche Geschichte, traditionelle Architektur, die Überreste einer alten Burg und die Kirche St. Agnes, die einen spektakulären Blick auf das Meer und die Insel Cres bietet. Es ist die ideale Wahl für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zu den Naturschönheiten Istriens suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine 290,85 m² große Villa in einzigartiger und absolut privater Lage in Rakalj, umgeben von unberührter Natur – ein seltener Luxus der Gegenwart. Das Grundstück bietet einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf das Meer und die grüne Umgebung und garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, und wurde mit Schwerpunkt auf zeitgenössischem Luxus, natürlichen Farbtönen und eleganter Schlichtheit gestaltet. Der Eingang zum Haus führt über eine überdachte Terrasse von 13,52 m², wo Sie von einer imposanten 2,50 m hohen Tür begrüßt werden, die Ihnen einen eleganten Innenbereich vorstellt. Gleich am Eingang bietet der 6,25 m² große Flur Platz für Einbauschränke, während sich rechts eine Gästetoilette mit Platz für eine Waschmaschine befindet. Den zentralen Teil des Erdgeschosses bildet ein luxuriöser Wohnbereich von 74,57 m², der dank großer Glaswände, die den Raum vollständig zur Umgebung hin öffnen, mit natürlichem Licht durchflutet ist. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin für zusätzliche Atmosphäre ausgestattet, während ein luxuriöses, mit Federn gefülltes Büffelledersofa und ein handgenähter Moroso-Sessel dem Raum besonderen Charakter und Komfort verleihen. Die maßgefertigte Küche in Olivtönen mit einer Arbeitsplatte aus San Pietro-Kalkstein verkörpert eine Kombination aus Qualität und Ästhetik. Die eingebauten Qualitätsgeräte der Marken Bosch und Miele fügen sich perfekt in das Design ein: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Speisenwärmer, Geschirrspüler – alles sorgfältig auf das Konzept der Villa abgestimmt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer (14,71 m²) mit eigenem Badezimmer (5 m²) und direktem Zugang zum Pool und zur überdachten Terrasse. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere luxuriöse Schlafzimmer mit Meerblick befinden. Das erste (23,01 m²) mit eigenem Badezimmer (6,12 m²) liegt auf der rechten Seite des Flurs, während das zweite (25,20 m²) mit eigenem Badezimmer (6,10 m²) auf der linken Seite liegt. Beide Zimmer haben Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 158,11 m², von der aus sich ein Panoramablick auf das Meer, die Insel Cres und das umliegende Grün bietet – ein Blick, der nicht versperrt werden kann, da sich vor dem Haus und dem Grundstück geschützte kroatische Wälder befinden. Auf der Terrasse ist Platz für einen Whirlpool, was die Exklusivität des Angebots noch weiter steigert. Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, hochwertigen Aluminiumfenstern mit Dreifachglas und Hebe-Schiebe-Glaswänden ausgestattet. Die Fassadendämmung beträgt 10 cm, ebenso wie die Dämmung des Flachdachs. Innen und außen sind sie mit hochwertiger italienischer Keramik verkleidet, und für Sicherheit sorgen ein Kamerasystem und eine Alarmanlage. Auf dem 1.400 m² großen Grundstück befindet sich ein beeindruckender 42 m² (14 x 3 m) großer Swimmingpool mit Massagefunktion und Gegenstromanlage. Eine voll ausgestattete Sommerküche mit Grill lädt zum gemütlichen Beisammensein an lauen Sommerabenden ein. Ein automatisches Bewässerungssystem pflegt die mediterranen Pflanzen rund um das Grundstück. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und durch eine handgefertigte Trockenmauer, die Tradition und Natur vereint, zusätzlich hervorgehoben. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer Lage – garantierte Privatsphäre und ein unverbaubarer Blick, der nie verloren geht. Der erste Strand ist nur 10 Gehminuten entfernt, ein Geschäft und ein Restaurant erreichen Sie in drei Autominuten. Stari Rakalj – einer der schönsten Orte der Region – ist ebenfalls leicht zu erreichen. Diese Villa stellt eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine perfekte Mischung aus Luxus, Natur, mediterranem Ambiente und hervorragender Architektur, ideal für diejenigen, die mehr als nur ein Zuhause suchen – sie suchen einen Lebensstil. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 1,4 km Café – 1,4 km Geschäft – 1,3 km Meer/Strand – 1,1 km Altstadt von Rakalj – 3 km Krnica – 4 km Pula – 26 km Flughafen – 20 km Entfernung zu größeren Städten: Rakalj – Ljubljana: 190 km Rakalj – Wien: 590 km Rakalj – Budapest: 601 km Rakalj – Prag: 815 km Rakalj – München: 610 km Rakalj – Zagreb: 260 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-154 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-154 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 290,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 1400 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 1100,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 5
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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