ISTRIA, PULA - Haus mit drei Wohneinheiten in der begehrtesten Lage der Stadt Pula

ISTRIEN, PULA, VERUDA PORAT – Haus mit drei Wohneinheiten, Garten und erstklassiger Lage in Meeresnähe In einer der begehrtesten Gegenden von Pula – Veruda Porat – befindet sich diese äußerst attraktive Immobilie mit drei Wohneinheiten. Sie bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und außergewöhnlichem Investitionspotenzial. Dank ihrer Aufteilung und Lage bietet diese Immobilie eine seltene Flexibilität – ideal für ein großzügiges Familienleben oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. OBJEKTBESCHREIBUNG – Raum, Funktionalität und Flexibilität Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten: - die dreigeschossige Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 210 m² - zwei Erdgeschosswohnungen mit einer Fläche von 52,84 m² und 28,79 m² Die Erdgeschosswohnungen sind derzeit zu einer Wohneinheit verbunden. Die Möglichkeit einer einfachen Trennung in zwei separate Wohneinheiten wurde jedoch beibehalten, was die Flexibilität und den Investitionswert der Immobilie zusätzlich erhöht. Diese Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungen: - großzügiges Einfamilienhaus - Kombination aus Wohnen und Vermieten - Kapitalanlage mit mehreren separaten Wohneinheiten HAUPTAUFTEILUNG – Komfort auf drei Etagen Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, und bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Erdgeschoss – das Herzstück des Familienlebens: - großzügiges, offenes Wohnzimmer - maßgefertigte Küche - Esszimmer - Zugang zu einer überdachten Terrasse - Badezimmer - Heizungsraum mit Fußbodenheizung Der Raum ist lichtdurchflutet und ideal zum Wohnen und für gesellige Stunden. Zweites Obergeschoss – der private Bereich des Hauses: - drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit eigener Terrasse) - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - begehbarer Kleiderschrank - separater Hauswirtschaftsraum Diese Etage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Funktionalität. Drittes Obergeschoss – zusätzliches Potenzial: - zwei große Zimmer, die als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können - Arbeitsbereich - Spiel- oder Gästezimmer Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Thermostaten in jedem Zimmer ausgestattet, die ganzjährigen Komfort gewährleisten. Erdgeschosswohnungen – Komfort und Bequemlichkeit Die Erdgeschosswohnungen sind derzeit zu einer Einheit verbunden und bilden einen funktionalen und großzügigen Wohnraum. Sie bestehen aus: - Wohnzimmer mit Küche und Essbereich - drei Schlafzimmer - zwei Badezimmer Dieser Teil der Immobilie zeichnet sich durch Folgendes aus: - Terrasse - kleiner privater Innenhof - privater Parkplatz Die Wohnungen wurden komplett renoviert, alle Installationen wurden erneuert und eine Gaszentralheizung installiert. AUSSENBEREICH UND VORTEILE: - eigener separater Eingang - privater Garten - mehrere Terrassen - Parkplätze direkt am Gebäude - ruhige und gepflegte Lage Das Objekt wird regelmäßig instand gehalten und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig. LAGEBESCHREIBUNG – Veruda Porat, eine Top-Lage Diese Immobilie befindet sich in Veruda Porat, einer der begehrtesten Lagen von Pula, bekannt für: - die Nähe zum Meer und gepflegten Stränden - eine ruhige und hochwertige Umgebung - die hervorragende Anbindung an die Innenstadt - ein vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Promenaden und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. DIESE IMMOBILIE IST IDEAL FÜR: - große Familien - luxuriöses Wohnen am Meer - Kapitalanlage (Mehrfamilienhäuser) - touristische und langfristige Vermietung - Kombination aus Wohnen und Vermietung FAZIT: Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und erstklassiger Lage, perfekt für Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: