Istrien, Region Rovinj – charmantes Steinhaus (170 m²) mit Swimmingpool

Hrvatska, Istarska županija, Rovinj, Rovinjsko Selo,

  • Online-ID: 264382
  • Agentur ID: 127-181
  • Veröffentlicht am: 04.11.2025
Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflastergassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese hist orische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit ein perfektes Reiseziel zum Leben und für Urlaub. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes, komplett renoviertes Steinhaus mit 170 m² Wohnfläche in ruhiger Lage nahe Rovinj, umgeben von Natur und in einer angenehmen Nachbarschaft. Dieses elegante istrische Haus, eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort, ist ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Der Eingang führt über eine große überdachte Terrasse in ein gemütliches Wohnzimmer von ca. 25 m², ausgestattet mit einem Fernseher und einem großen Steinkamin, der dem Raum eine besondere, warme und authentische Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die oberen Etagen. Rechts davon befindet sich eine geräumige Küche mit Essbereich von ca. 25 m². Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten – einem Candy-Backofen, einem Vierflammen-Gasherd, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank. Die Einrichtung im Landhausstil passt perfekt zum Charakter des gesamten Hauses. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die Zimmer sind ca. 15 m² groß. Vom Flur gelangt man auf die hintere Terrasse mit Blick auf den Innenhof. Auf derselben Ebene befindet sich ein 24 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese und eine weitere, tiefer gelegene Terrasse mit Zugang zur Straße. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus verfügt außerdem über einen 20 m² großen Abstellraum, der sich ideal zum Verstauen von Gegenständen eignet. Die Komplettsanierung erfolgte 2013. Dabei wurden ein neues Dach mit Tragkonstruktion, Stahlbeton-Zwischendecken, neue Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen, eine neue Klimaanlage, neue Boden- und Wandbeläge, neue Schreinerarbeiten und neue Möbel installiert. Der Swimmingpool wird mit einer Salzelektrolyseanlage betrieben und kann beheizt werden. Warmwasser wird über Solarkollektoren und einen 300-Liter-Boiler erzeugt, der zusätzlich elektrisch beheizt werden kann. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Daikin-Inverter-Multi-Split-Anlage mit fünf Innen- und zwei Außengeräten. Zudem ist die Installation einer zentralen Heizkörperheizung vorbereitet. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin. Das Haus ist mit Glasfaser-Internet und einer Alarmanlage ausgestattet und bietet einen 120 m² großen Garten, der als Kinderspielplatz angelegt ist und vom Hof aus direkt zugänglich ist. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investition dar, da sie erfolgreich vermietet wird, oder das perfekte Zuhause für diejenigen, die Ruhe, Komfort und ein authentisches istrisches Ambiente in unmittelbarer Nähe von Rovinj und Rovinjsko Selo suchen, mit Restaurants, Cafés, Geschäften und einer wunderschönen Natur in der Umgebung. Was ist in der Nähe: Restaurant: 2,8 km Strand: 9 km Geschäft: 2,6 km Café: 2,6 km Apotheke: 2,6 km Limski-Kanal - 3 km Burg Dvigrad: 6 km St. Euphemia: 8 km Aquarium Rovinj: 10 km Weingut Matošević (Café & Weingut): 7 km Schloss Morosini-Grimani: 12 km Park Punta Corrente: 12 km Dušan Skulpturenpark Džamonja: 17 km Zug – Kanfanar: 7 km Rovinjsko Selo: 2 km Rovinj: 8 km Flughafen Pula: 34 km Entfernung zu Großstädten: Rovinj – Ljubljana: 186 km Rovinj – Wien: 567 km Rovinj – Budapest: 591 km Rovinj – Prag: 838 km Rovinj – München: 587 km Rovinj – Zagreb: 250 km Die Vermittlungsprovision für den Käufer Die Gebühr beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-181. Für eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann, E-Mail: , Tel.: ID CODE: 127-181 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Doppelhaus
  • Fläche: 170,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 270 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 120,00 m2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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