Haus Poljica Brig, Nin, 227,49m2

Hrvatska, Zadarska županija, Nin, Poljica Brig,

  • Online-ID: 215136
  • Agentur ID: 125-95
  • Veröffentlicht am: 20.03.2025
Kaiser Immobilien präsentiert: Luxuriöse Familienvilla mit Swimmingpool im Bau. In der ruhigen und natürlichen Umgebung der kleinen dalmatinischen Stadt Poljica Brig, in der Nähe der historischen Stadt Nin bei Zadar, gelegen, bietet diese wunderschön e Familienvilla mit ihrer großzügigen Fläche von 215,07 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, und einem Swimmingpool von 29,06 m² alles, was Sie für ein luxuriöses Leben oder einen Urlaub brauchen. Die gesamte Bruttofläche des Hauses beträgt 227,49 m². Die Villa ist so konzipiert, dass sie ihren zukünftigen Eigentümern einen geräumigen, aber gleichzeitig komfortablen und funktionalen Wohnraum bietet. Das geräumige und elegante Innere des Erdgeschosses des Hauses mit einer Gesamtfläche von 140,90 m² ist so konzipiert, dass es einen reibungslosen Raumfluss und maximalen Komfort ermöglicht. Schon beim Betreten führt ein überdachter Eingangsbereich von 3,85 m² zu einer geräumigen Eingangshalle (11,10 m²), die sich natürlich in das offen gestaltete Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche fortsetzt. Die 11,70 m² große Küche und das 14,90 m² große Esszimmer eignen sich ideal für Familienfeiern, während das 19,14 m² große Wohnzimmer dank großer Glasflächen Luftigkeit und Licht ausstrahlt. Für eine abgerundete Atmosphäre sorgen außerdem überdachte Terrassen (23,30 m² und 8,43 m²), die mit integrierter Außenküche und Grill einen angenehmen Wohnbereich im Freien mit schöner Aussicht auf Garten und Pool bieten. Eine Besonderheit im Erdgeschoss ist die Sauna (8,03 m²), die für zusätzliche Entspannung sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer (16,93 m²) mit eigenem Bad – ideal für Gäste oder Eigentümer, die im Erdgeschoss maximale Privatsphäre wünschen. Für Privatsphäre und Komfort im ersten Stock, der insgesamt 74,17 m² umfasst, sorgt eine elegante Treppe (6,76 m²). Die Etage ist als privater Entspannungsbereich konzipiert und umfasst drei geräumige Schlafzimmer (10,85 m², 16,80 m², 15,40 m²), die mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Jedes Zimmer ist ausreichend hell und vermittelt ein Gefühl von Wärme und Privatsphäre. Für zusätzliche Funktionalität sorgen ein Ankleidezimmer (5,25 m²) und zwei moderne Badezimmer (5,27 m² und 5,97 m²) mit hochwertigen Keramikfliesen. Einer der größten Vorzüge dieser Villa ist der schöne, 29,06 m² große Swimmingpool (7,75 m x 3,75 m), der sich ideal zur Erfrischung an heißen Sommertagen eignet. Rund um den Pool befindet sich eine möblierte Terrasse, die zum Sonnenbaden und geselligen Beisammensein einlädt. Weitere Räume wie Abstellräume (4,51 m² und 1,61 m²), ein Serviceraum (7,19 m²) und eine Waschküche (4,69 m²) sorgen für die Zweckmäßigkeit und Organisation des Hauses. Es gibt außerdem spezielle Lagerräume für Holz und technische Geräte, die einen ordentlichen und funktionalen Außenbereich ermöglichen. Diese Immobilie wurde nach den höchsten Standards moderner Bauweise errichtet, wobei der Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Witterungsbeständigkeit lag. Die tragenden Wände bestehen aus Porotherm-Blöcken, die für ihre hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften bekannt sind. Die doppelte Isolierung sorgt für hohe Energieeffizienz und minimalen Wärmeverlust. Die Dachkonstruktion besteht aus Metallpfetten, was Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit gegen äußere Einflüsse garantiert. Das gesamte Haus verfügt über Elektroinstallationen. Die erste Phase der Sanitärinstallationen im Haus und Garten ist abgeschlossen. Der Wasseranschluss im Hof ist hergestellt, während der Stromanschluss einschließlich eines speziellen Baustromanschlusses vollständig bezahlt ist. Der Swimmingpool ist bereits ausgehoben und betoniert, die erste Installationsphase ist abgeschlossen. Die Klärgrube ist ebenfalls ausgehoben und betoniert. Um das gesamte Grundstück herum wurden Betonzäune errichtet, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten. Die Villa verfügt über eine gültige Baugenehmigung für den Bau einer Wohneinheit mit Swimmingpool und Nebengebäude (Gruppe 2.B). Der Bau begann im Februar 2024. Ein ordnungsgemäß geführtes elektronisches Bauprotokoll bestätigt die Transparenz und Qualität der durchgeführten Arbeiten. Alle Nebenkosten wurden an die Stadt Nin gezahlt, sodass alle administrativen Anforderungen für die Fortsetzung des Baus und die endgültige Legalisierung der Anlage erfüllt sind. Diese Luxusvilla ist eine perfekte Mischung aus moderner Architektur, Komfort und Natur. Sie ist ein ideales Zuhause für alle, die Geräumigkeit, Privatsphäre und hohe Lebensqualität suchen. Mit seiner Lage, der hochwertigen Bauweise und der umfangreichen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für eine Familie oder eine Investition in eine Touristenunterkunft. Fläche Erdgeschoss: Überdachte Eingangsterrasse: 3,85 m² Eingangsbereich: 11,10 m² Küche: 11,70 m² Esszimmer: 14,90 m² Wohnzimmer: 19,14 m² Überdachte Terrasse: 23,30 m² Überdachte Terrasse - Kamin: 8,43 m² Sauna: 8,03 m² Service: 7,19 m² Abstellraum: 4,51 m² Waschküche: 4,69 m² Schlafzimmer: 16,93 m² Badezimmer: 4,58 m² Treppe: 2,04 m² Holzlager: 2,10 m² Abstellraum: 1,61 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: 140,90 m² Fläche 1. Stock: Treppe: 6,76 m² Flur: 7,87 m² Badezimmer: 5,27 m² Schlafzimmer: 10,85 m² Schlafzimmer: 16,80 m² Schlafzimmer: 15,40 m² Kleiderschrank: 5,25 m² Badezimmer: 5,97 m² Gesamte Wohnfläche: 74,17 m² Poljica-Brig ist ein Dorf in der Nähe von Nin, etwa 15-20 Autominuten von Zadar entfernt. Obwohl Poljica-Brig nicht direkt an der Küste liegt, sind die Strände in Nin und den umliegenden Städten nur wenige Autominuten entfernt und bieten die Möglichkeit, das klare Meer zu genießen und ein Sonnenbad zu nehmen. Dank seiner Lage bietet Poljica-Brig ein ruhiges ländliches Ambiente und gleichzeitig schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Nin – 7 km (10 Min.) Zadar – 17 km (20 Min.) Biograd na Moru – 50 km (40 Min.) Šibenik – 90 km (1 Std.) Split – 150 km (1 Std. 30 Min.) Zagreb – 280 km (2 Std. 45 Min.) Nationalparks: Paklenica NP – 55 km (45 Min.) Kornati NP – Zugang von Zadar (Bootsausflüge) Krka NP – 85 km (1 Std.) Plitvicer Seen NP – 130 km (1 Std. 45 Min.) Poljica-Brig hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Käufer zahlt eine Vermittlungsgebühr von 3 % + MwSt. und wird mit dem ersten Rechtsakt belastet. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Tel: Email: ID CODE: 125-95 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 227,0 m2
  • Räume: 6,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 1031 m2
  • Weitere Informationen:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
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