Luxusvilla mit Infinity-Pool und Meerblick

Hrvatska, Zadarska županija, Zadar - Okolica, Mali Iž,

  • Online-ID: 253085
  • Agentur ID: 128-67
  • Veröffentlicht am: 14.09.2025
Kaiser Immobilien präsentiert: Villa auf Mali Iž – eine Kombination aus Stein, Licht und Meer Kaiser Immobilien ist stolz, eine luxuriöse Villa auf Mali Iž, nur 100 Meter vom Meer entfernt, zum Verkauf anbieten zu können. Dieses weiße mediterrane Hau s, mit Stein verkleidet und sonnendurchflutet mit großen Glaswänden, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet spektakuläre Meerblicke von mehreren Seiten und unvergessliche Sonnenuntergänge. Flächen und Aufteilung Bruttowohnfläche: 201,12 m2 Geschlossene Wohnfläche: 144,45 m2 Terrassen und Loggien: 113,0 m2 Nebengebäude (Lager- und Maschinenraum): 21,15 m2 Infinity-Pool: 31,85 m2 Gesamtnutzfläche (geschlossen + offen): 294,27 m2 Grundstück: 761 m2 Das Haus besteht aus zwei Etagen – der unteren (Wohnbereich mit Zugang zum Pool) und der oberen (Schlafbereich mit Terrassen). Außenbereich – Luxus im Einklang mit der Natur Der Innenhof ist kaskadenförmig angelegt und kombiniert Stein, Grünflächen und großzügige Terrassen. Das Highlight ist der Infinity-Pool, der mit dem Horizont und dem kristallklaren Meer verschmilzt. Daneben befindet sich eine Außenküche mit Gasgrill und Esstisch – der perfekte Ort für sommerliche Zusammenkünfte und Abendessen unter dem Sternenhimmel. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Die Umgebung ist mit Olivenbäumen und mediterraner Vegetation bepflanzt. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Bootsliegeplatz in unmittelbarer Nähe, der es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, sein Boot oder seine Yacht immer griffbereit zu haben und täglich die versteckten Buchten und Inseln des Zadar-Archipels zu erkunden. Innenbereich – Harmonie aus Luftigkeit und Wärme Obergeschoss – Privatzone (78,97 m2 geschlossene Fläche) Der Eingang zum Haus führt zu einem hellen Eingangsbereich und einem Flur (11,0 m2), von dem aus Sie zwei Schlafzimmer (16,20 m2 und 16,14 m2) erreichen, jedes mit eigenem Ausgang zur Terrasse und Meerblick, zwei Badezimmer (5,88 m2 und 6,44 m2), ausgestattet mit ebenerdigen Duschen und Qualitätskeramik. Die Terrassen auf dieser Ebene (36,56 m2) bieten einen intimen Raum mit Blick auf das Meer – der perfekte Ort für eine ruhige Entspannung am Morgen oder Abend. Untergeschoss – Wohnbereich mit Zugang zum Pool (122,15 m2 geschlossene Fläche) Das Herz des Hauses befindet sich im unteren Stockwerk, das sich durch große Glaswände zu den Terrassen und dem Infinity-Pool öffnet. Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (41,28 m2) bildet einen offenen Raum, in dem Licht und das Meer immer im Vordergrund stehen. Das Wohnzimmer verfügt über einen eingebauten Kamin, das zentrale Element des Hauses, das dem Raum Wärme und Authentizität verleiht. Das innere Atrium mit Pflanzen neben der Küche ist ein besonderes architektonisches Detail – eine kleine grüne Oase hinter Glas, die dem Raum Natur, Frische und eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Auf derselben Etage befinden sich: Schlafzimmer (16,20 m2) Badezimmer (6,44 m2) zusätzliche Toilette (1,65 m2) Abstellraum (2,40 m2) Waschküche/Abstellraum (6,24 m2) Flur und Treppe (10,10 m2) Das Wohnzimmer und das Esszimmer führen auf eine überdachte Loggia (22,25 m2) und zwei geräumige Terrassen (65,40 m2 und 13,36 m2), wo der Pool und das Sonnendeck zu einer natürlichen Erweiterung des Innenraums werden. Möbel und Ausstattung Die Villa wird komplett möbliert verkauft, alle Möbel sind maßgefertigt und sorgfältig in die Architektur des Raums integriert. Die Kombination aus Naturholz und modernen Linien betont die Eleganz, Wärme und Funktionalität des Hauses. Es wurde nie genutzt – weder privat noch touristisch – und ist bereit für seinen Erstbesitzer. Zu den Highlights gehören: Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Meer Außenküche und Gasgrill Kamin im Wohnzimmer Innenatrium mit Pflanzen Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer + zusätzliche Toilette Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren (Wärmepumpe) Wassertank (50 m3) und Auffanggrube Privatparkplatz Konstruktion und Materialien Die Villa wurde nach modernen Standards mit Schwerpunkt auf Qualität, Haltbarkeit und Energieeffizienz gebaut. Die Struktur besteht aus Stahlbeton, während die Außenwände mit einer Polystyrolfassade verkleidet sind, die das ganze Jahr über thermische Stabilität gewährleistet. Besonders wertvoll sind die großformatigen Aluminiumschreinereiarbeiten mit dreischichtigem Isolierglas und Mehrkammerprofilen, die dem Raum viel natürliches Licht, hervorragende Isolierung und einen eleganten ästhetischen Eindruck verleihen. Der Innenraum ist mit großformatiger Keramik und warmer Holzverkleidung in den Schlafzimmern ausgestattet, während das Heiz- und Kühlsystem über eine Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren mit Anschluss an eine Wärmepumpe erfolgt. Der Infinity-Pool besteht aus Stahlbeton mit Keramikverkleidung und verfügt über einen eigenen Maschinenraum. Insel Mali Iž – Authentisches Mittelmeer Mali Iž ist eines der verborgenen Juwelen des Zadar-Archipels – eine Insel mit Olivenbäumen, kristallklarem Meer und mediterraner Ruhe. Anders als in den populäreren Touristenzielen herrschen hier Stille, Authentizität und ein einfacher Inselrhythmus. Die Insel ist durch regelmäßige Fähr- und Bootslinien mit Zadar verbunden und die Nähe der Inseln Kornati und Telašćica macht sie zu einem perfekten Ausgangspunkt zur Erkundung der Adria. Lage und Anbindung Mali Iž ist nur 30 Minuten mit dem Schnellboot oder etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit der Fähre von Zadar entfernt. Die Stadt Zadar hat einen internationalen Flughafen (Flughafen Zadar – 25 km vom Zentrum entfernt), der das ganze Jahr über mit zahlreichen europäischen Zielen verbunden ist, sodass die Insel von fast allen Teilen Europas aus leicht erreichbar ist. Autoentfernungen nach Zadar von den wichtigsten europäischen Städten: Ljubljana – Zadar: 345 km Budapest – Zadar: 625 km München – Zadar: 750 km Wien – Zadar: 640 km Prag – Zadar: 910 km Die Insel ist schnell und einfach zu erreichen – ein Flug nach Zadar oder eine Autofahrt, dann eine kurze Fahrt zum Fährhafen und eine angenehme Überfahrt nach Mali Iž. Zusätzliche Informationen Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. ID-CODE: 128-67 Für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an: Nina Fabijan ???? Tel.: ???? E-Mail: ID CODE: 128-67 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 294,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 467 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 12,25 m2
  • Anzahl Parkplätze: 5
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
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