Istrien, Marčana - Charmantes Haus 180 m² in ruhiger Lage

Hrvatska, Istarska županija, Marčana, Marčana,

  • Online-ID: 285805
  • Agentur ID: 127-203
  • Veröffentlicht am: 13.02.2026
Marčana ist eine ruhige Gemeinde in Istrien, im Südosten der Region, unweit von Pula und seinen wunderschönen Stränden. Sie ist bekannt für ihre authentischen Steinhäuser, die grüne Umgebung und die unberührte Natur. Die Gegend bietet die perfekte Ko mbination aus Privatsphäre, Natur und guter Verkehrsanbindung. Mit ihrer reichen Geschichte und dem traditionellen istrischen Charme ist Marčana ein immer gefragterer Wohn- und Urlaubsort. Ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch die Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten genießen möchten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage in Marčana. Mit seinem rustikalen Charakter und seiner behaglichen Atmosphäre bietet es Ihnen ein authentisches istrisches Lebensgefühl. Als letztes Haus in der Reihe garantiert es zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnfläche von 180 m² verteilt sich auf drei Etagen: 65 m² im Erdgeschoss, 80 m² im ersten Obergeschoss und 35 m² im Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zum Badezimmer mit Dusche, WC und einem Fenster führt, das den Raum mit Tageslicht und Frische erfüllt. Links vom Flur öffnet sich das helle Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, dominiert von einem großen, voll funktionsfähigen Kamin – eine Feuerstelle, die in den kälteren Monaten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht, und ein direkter Zugang zur Terrasse verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Darunter, dezent durch eine Wand abgetrennt, befindet sich eine geräumige, maßgefertigte Küche, die sich harmonisch in den rustikalen Stil des gesamten Anwesens einfügt. Sie ist mit Gasherd, Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse und zum Garten, was sie äußerst praktisch für den Alltag und gesellige Stunden macht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Eine Holztreppe, deren Elemente handgefertigt sind, führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur mit Zugang zu einem kleinen Balkon und drei geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC und bietet somit maximalen Komfort und Privatsphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit 35 m², ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Alle Zimmer sind mit Midea-Klimaanlagen ausgestattet, und das Haus wird wahlweise über die Klimaanlage oder den Kamin im Wohnzimmer beheizt. Das Anwesen wurde 2004 komplett renoviert und seitdem regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der installierte Glasfaseranschluss, der eine schnelle und stabile Verbindung gewährleistet. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens verbirgt sich im liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Sommerküche mit 30 m² begeistert mit einem eingebauten Grill, einem Brotbackofen, einer Spüle, einem zusätzlichen Wasseranschluss und zahlreichen Stromanschlüssen. Der 12 cm dicke Natursteinboden unterstreicht die Authentizität des Raumes. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt: Der vordere Bereich mit ca. 60 m² dient als Parkplatz, während der hintere Bereich mit ca. 90 m² absolute Privatsphäre bietet und ideal zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen der Natur ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als Kapitalanlage, da sie seit Jahren erfolgreich vermietet wird. Die Kombination aus rustikalem Stil, authentischem istrischem Flair und Funktionalität macht dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause und einer sicheren Investition zugleich. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Marčana, Zentrum – 1,8 km Meer/Strand – 11 km Restaurant – 2 km Café – 2 km Geschäft – 2 km Apotheke – 1,9 km Friseur – 1,9 km Bushaltestelle – 1,9 km Grundschule – 2 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km Flughafen – 8,6 km Entfernung zu größeren Städten: Marčana – Ljubljana: 170 km Marčana – Wien: 513 km Marčana – Budapest: 613 km Marčana – Prag: 730 km Marčana – München: 586 km Marčana – Zagreb: 260 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird gezahlt. Im Falle eines Immobilienkaufs erfolgt die Besichtigung nach Abschluss des ersten Rechtsaktes. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-203 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-203 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Reihenhaus
  • Fläche: 180,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 150 m2
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 3,00 m2
  • Gartenbereich: 90,00 m2
  • Anzahl Parkplätze: 3
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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