Istrien – Region Poreč, rustikale Villa mit Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert eine rustikale Villa in der Region Poreč – die perfekte Verbindung von Natur, Komfort und zeitloser Eleganz. Nur zehn Kilometer vom malerischen Poreč und seinen berühmten Stränden entfernt, in ruhiger, grüner Umgebung, liegt diese außergewöhnlich charmante Villa im Landhausstil. Sie bietet die ideale Balance aus Privatsphäre, Komfort und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 979 m². Die 183 m² große Wohnfläche besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und heller offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und eine warme und behagliche Atmosphäre schafft – ideal für Familienfeiern und zum Entspannen. Der Kamin im Zentrum des Wohnzimmers verleiht dem Raum besonderen Charakter und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Technikraum, der den Alltag im Haus erleichtert. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Zwei Terrassen bieten den perfekten Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende mit Blick auf die unberührte Natur und die ruhige Umgebung. Der sorgfältig angelegte Garten wird durch einen 4 x 8 Meter großen Swimmingpool ergänzt, der sich ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen eignet. Die Installation einer Poolheizung mit Wärmepumpe ist ebenfalls geplant, sodass der Pool auch außerhalb der Hauptsaison genutzt werden kann. Die Villa ist nach modernsten technischen und energetischen Standards ausgestattet: Eine Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude und ein Gebläsekonvektor-Kühlsystem sorgen für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Isolierung garantieren Langlebigkeit und geringe Wartungskosten. Dank ihrer ruhigen Lage inmitten der Natur und dennoch in der Nähe von Poreč, dem Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit – egal ob Sie ein Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine sichere Investition in eine Ferienimmobilie suchen. Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung gemäß dem Maklergesetz. Die Agentur KAISER IMMOBILIEN berechnet als autorisierter Immobilienmakler für ihre Vermittlungsleistung eine Maklergebühr von 3 % zzgl. MwSt., die Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags erhalten. Telefon: E-Mail: Verkäuferin: Ivana Gašparini ID CODE: 113-304 ... zeige alles