KAMENA VILA U SRCU ISTRE, #PRODAJA

Zum Verkauf steht diese beeindruckende Villa der gehobenen Kategorie, gelegen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, nur wenige Autominuten von Rovinj und Vrsar entfernt. Mit einer Gesamtfläche von 460 m2 und zusätzlich 50 m2 Pool mit integriertem Jacuzzi stellt sie die perfekte Verbindung von modernem Komfort, zeitloser Eleganz und vollständiger Privatsphäre dar. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von m2, umgeben von einer traditionellen Trockenmauer und jahrhundertealten Olivenbäumen, wobei istrischer Stein, warme Holzelemente und hochwertige Materialien in jedem Bauabschnitt sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Die Villa erstreckt sich über drei funktional gestaltete Etagen für maximalen Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein Aufenthaltsbereich, ein Spa-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi und Dusche, eine authentische Weinstube mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Ruheraum, der bei Bedarf umfunktioniert werden kann. Im ersten Stock befinden sich der Eingangsbereich, drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein elegantes, offen gestaltetes Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich sowie der Zugang zur Sonnenterrasse und zum Pool. Das zweite Obergeschoss ist der Hauptschlafzimmer-Suite mit privatem Bad und Ankleideraum vorbehalten. Die Villa verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 2 zusätzliche WCs. - Energiezertifikat A - Stahlbetonkonstruktion, Ziegelblock, Fassadendämmung aus Steinwolle (10 cm) - Deckenhöhe 2,75 m - Fenster mit Dreifachverglasung (Nussbaumfarbton) - Italienische Keramik NORDIK TILE und Eichenparkett der 1. Klasse - DAIKIN-Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen (11 Einheiten) - Brand-, Alarm- und Videoüberwachungssystem - Hof mit zwei Eingängen und 5 Parkplätzen (3 überdacht) - Außendusche, Bewässerungssystem, 8 Olivenbäume im Alter von 60–70 Jahren. Die perfekte Balance zwischen Luxus, Privatsphäre und authentischem istrischem Ambiente macht sie zur idealen Wahl für diejenigen, die ein exklusives Refugium suchen, sei es zum persönlichen Genuss oder als Investition in den hochwertigen Tourismussektor.