ISTRIEN, GROŽNJAN – Designer-Neubauvilla mit absoluter Privatsphäre, umgeben von Grün und mit herrlichem Ausblick

Hrvatska, Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan,

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  • Agentur ID: 44818
  • Veröffentlicht am: 25.01.2026
ISTRIEN, GROŽNJAN – Designer-Neubauvilla mit absoluter Privatsphäre, umgeben von Grün und mit herrlicher Aussicht Grožnjan ist eine kleine istrische Stadt von großer kultureller Bedeutung, nicht nur in Kroatien, sondern auch international. Jedes Jahr Anfang Mai verwandeln sich die kleinen Gassen und Plätze von Grožnjan in einen wahren Künstlerort. Die Stadt öffnet ihre Sommer-Musikakademien für junge Menschen und bietet Kunst-, Tanz- und Theaterworkshops unter der Leitung namhafter Experten und Dozenten an. Hier trifft man auf viele bekannte Namen aus der Welt der Musik, Kunst und des Theaters. Grožnjan ist zudem bekannt für seinen Umweltschutz und sein Engagement für den Erhalt des typischen istrischen Erbes. Unweit des schönen Grožnjan liegt das malerische Dorf Šterna auf einem Hügelplateau, nahe der istrischen Wüste Piski. Obwohl man in Istrien, insbesondere in Mittel- und Nordistrien, häufig auf solche Landschaftsformen stößt, ist diese Konzentration solcher Gebilde auf einem relativ großen Gebiet wirklich einzigartig. Früher war sie aufgrund ihrer unerschöpflichen Wasserquelle als „Grožnjan-Zisterne“ bekannt. Das Erste, was einem bei der Anfahrt nach Šterna ins Auge fällt, ist die Pfarrkirche St. Michael der Erzengel mit ihrem Glockenturm aus dem Jahr . Die unverputzten Häuser dort bestehen teils aus dem charakteristischen grauen Sandstein, teils aus weißem Kalkstein und sind ein typisches Beispiel traditioneller istrischer Volksarchitektur. Wir präsentieren Ihnen stolz diese außergewöhnliche Designervilla mit Swimmingpool, umgeben von wunderschönen Wäldern, grünen Wiesen und fantastischen Ausblicken. In einer der begehrtesten und schönsten Lagen Istriens gelegen, befindet sich diese moderne Villa zwischen Oprtalj und Grožnjan und zieht mit ihrer Schönheit alle Blicke auf sich. Genießen Sie den vollen Komfort dieser Villa auf 300 m² Wohnfläche und 222 m² überdachten Terrassen, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss präsentiert sich als offener Wohnbereich im Open-Space-Stil. Hier erwartet Sie ein helles und modernes Wohnzimmer, das dank großer Glasschiebewände von Tageslicht durchflutet wird. In der luxuriösen Küche, ausgestattet mit modernster Technik führender Marken, können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Ein besonderes Highlight ist der dekorative Kamin, der seine Farbe wechselt und so vor allem abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Das natürliche Licht, das durch die großen Glasschiebewände einfällt, trägt zu einem angenehmen und großzügigen Raumgefühl bei. Diese Glaswände schaffen zudem eine fließende Verbindung zwischen Erdgeschoss und Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang von innen und außen sowie ein Heizungsraum mit separatem Außeneingang. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei geräumige und modern eingerichtete Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Jedes Zimmer bietet Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse, auf der Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Designervilla durch einen m² großen Landschaftsgarten, der die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches Gebäude wie eine Garage, ein Gästehaus etc. zu errichten. Im Zentrum des Innenhofs befindet sich ein einzigartiger, 61 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese und einem wunderschönen Wasserfall. Angrenzend daran liegt eine Außenküche mit Essbereich im überdachten Teil des Innenhofs. Die überdachten Terrassen (mit Außenküche und Essbereich) umfassen eine Fläche von 222 m², die nicht überdachten Terrassen (Strandbereich) 160 m². Es stehen Parkplätze für vier Autos zur Verfügung. Die Villa ist mit hochwertigen Markenartikeln ausgestattet: *Guzzini, Artemide, Ticino für Beleuchtung *Florim Bologna für Innen- und Außenwandpaneele *Philippe Stark Schlösser/Dusche *Calligaris Italy Möbel *Nef Küchengeräte *Dondi Salotti Wohnzimmerausstattung *Hespo Programm 5* Schlafzimmerausstattung *Hansgrohe Badezimmerausstattung *Axor Badezimmerausstattung *B&B Italy Möbel *Global Küchengeräte *Rosenthal Küchengeräte *Mono A Küchengeräte *Liebher und Bosch Küchengeräte *Kartell Italy Möbel *Napoleon Küchengeräte *Deco Kamine Maribor *Mitsubishi Klimaanlage Diese Immobilie ist definitiv einen Blick wert. Sie stellt ein ideales Familienhaus sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sicherer Rendite dar. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 300,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 2170 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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Tizianova 8, 51000 Rijeka

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