Villa Valtura, Ližnjan, 450m2

Hrvatska, Istarska županija, Ližnjan, Valtura,

  • Online-ID: 227547
  • Agentur ID: 127-108
  • Veröffentlicht am: 07.05.2025
Valtura ist eine kleine Stadt im Südosten Istriens, etwa 6 Kilometer nordöstlich von Pula. Es ist bekannt für die archäologische Stätte Nesactium, die ehemalige Hauptstadt des illyrischen Stammes der Histrier. Valtura ist auch für seine Nähe zum Flug hafen Pula bekannt, was es zu einem leicht erreichbaren Reiseziel macht. Trotz seiner Nähe zum Stadtzentrum bietet Valtura eine ruhige und authentische istrische Umgebung, umgeben von Natur und Geschichte. Kaiser Immobilien präsentiert diese außergewöhnliche Villa mit 450 m², in ruhiger und absolut privater Lage, perfekt in die Naturlandschaft Istriens integriert. Das luxuriös eingerichtete Anwesen erstreckt sich über 1.800 m² eingezäuntes Grundstück und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und Annehmlichkeiten, die man selten in einem einzigen Anwesen findet. Gleich am Eingang werden Sie von einer beeindruckenden und hellen Treppe begrüßt, die zu einer Taverne im rustikalen Stil führt, die mit Kamin, Küche und Toilette ausgestattet ist – ein idealer Ort für gemütliche Zusammenkünfte und Familienessen. Neben der Taverne gibt es einen geräumigen Abstellraum und eine große, voll ausgestattete Waschküche, die mit einem elektrischen Tor zur Garage führt, während eine zusätzliche Wohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss perfekte Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine elegant eingerichtete Wohnung mit drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem, modernen Badezimmer – zwei mit Dusche, eines mit geräumiger Badewanne. Das Wohnzimmer ist dank großer Glasflächen und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten lichtdurchflutet und wird von einem imposanten Kamin beheizt. Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was Sie für den komfortablen Alltagsgebrauch benötigen, darunter eine Mikrowelle, einen Kühlschrank, ein Gefrierfach, einen Geschirrspüler, einen Backofen, einen Herd, eine Kaffeemaschine, einen Toaster und einen Wasserkocher. Das Esszimmer mit einem großen Tisch für acht Personen rundet diese Etage harmonisch ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit einem Fernseher und Zugang zum Balkon, während ein zusätzliches Wohnzimmer mit Schlafsofa und Smart-TV zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Im selben Teil des Hauses befinden sich außerdem ein luxuriöser Spa-Bereich mit einer Infrarotsauna für vier Personen und einem Whirlpool für fünf Personen, ein Spielzimmer mit Billard, Darts und verschiedenen Spielen sowie ein modernes Home-Gym mit Ergometer, Gewichten, Fahrrad und weiteren Geräten und eine praktische Küchenzeile. Das gesamte Haus ist mit einer Gas- oder Holzzentralheizung ausgestattet und das System ist zusätzlich an einen oberen Kamin angeschlossen, der die Wärme über Heizkörper verteilt. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und durch die Solaranlage können jährlich rund 15.000 € eingespart werden, was die Immobilie äußerst energieeffizient macht. Der Heizraum enthält einen Gaskessel, eine große Gasflasche und einen Holzofen. Der Außenbereich der Villa ist eine wahre Oase für Genuss und Spaß – ein großer beheizter Swimmingpool von 61 m² mit integriertem Whirlpool und Kinderbecken, eine dazugehörige Terrasse mit Liegestühlen, eine Außendusche, eine überdachte Sommerküche mit professioneller Končar-Ausstattung, ein Fernseher und eine private Toilette, ein Kinderspielplatz, ein Trampolin, Tischtennis, Tischfußball und ein privater Basketballplatz. Außerdem gibt es einen großen Parkplatz für mindestens fünf Autos. Eine besondere Ergänzung zu diesem beeindruckenden Anwesen ist ein separates Apartment mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit Essbereich. Obwohl derzeit noch keine Küche vorhanden ist, sind alle Anschlüsse vorhanden und bieten so die Möglichkeit einer weiteren individuellen Gestaltung nach den Wünschen zukünftiger Eigentümer. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein voll ausgestattetes Anwesen, das die perfekte Balance aus Privatsphäre, Luxus und Funktionalität bietet – ideal für das Familienleben, einen exklusiven Urlaub oder als prestigeträchtige Investition im begehrtesten Teil Istriens. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 1 km Meer/Strand – 4,5 km Café – 1 km Geschäft – 1 km Busbahnhof – 100 m Pula – 6 km Flughafen – 1 km Entfernung zu größeren Städten: Valtura – Ljubljana: 200 km Valtura – Wien: 580 km Valtura – Budapest: 600 km Valtura – Prag: 900 km Valtura – München: 600 km Valtura - Zagreb: 264 km Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Immobilienkaufs nach Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-108 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-108 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 450,0 m2
  • Räume: 10,0
  • Badezimmer: 6
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 1800 m2
  • Weitere Informationen:
  • Gartenbereich: 500,00 m2
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 5
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
  • Heizung
  • Zentralheizung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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