Istrien, Rovinj – Exklusive 200 m² große Villa für wahre Hedonisten

Hrvatska, Istarska županija, Rovinj, Rovinj,

  • Online-ID: 254586
  • Agentur ID: 127-165
  • Veröffentlicht am: 22.09.2025
Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der charmantesten Küstenstädte an der Adria. Die malerischen Kopfsteinpflasterstraßen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen eine einzigartige mediterrane Atmosphäre. D iese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige gastronomische Erlebnisse und ein kristallklares Meer und ist damit das perfekte Reiseziel für Urlaub und Leben. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Villa, ein luxuriöses Erdgeschosshaus mit 200 m², nur 12 Kilometer vom magischen Rovinj entfernt, in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage. Beim Betreten der Villa durch eine Sicherheitstür mit Zahlenschloss werden Sie von einem eleganten Eingangsbereich mit 7,07 m² begrüßt, der bereits den luxuriösen Charakter und den hedonistischen Geist der Immobilie selbst offenbart. Die hohen Decken von 3 Metern betonen die Leichtigkeit und Exklusivität des Raumes zusätzlich. Links vom Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer, davor ein 5 m² großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken, und das Schlafzimmer erstreckt sich über beeindruckende 22,54 m². Es ist mit einem LG Smart TV und einer LG Dual Inverter-Klimaanlage ausgestattet, während die Möbel vollständig nach Maß gefertigt wurden. Das Zimmer hat ein eigenes 5,77 m² großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper und direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool, was eine perfekte Mischung aus Innen- und Außenbereich ermöglicht. Das zweite Schlafzimmer ist ebenso modern eingerichtet, mit einem eigenen 4,3 m² großen Ankleidezimmer und einem 17,32 m² großen Schlafzimmer, ebenfalls ausgestattet mit maßgefertigten Möbeln, einem LG Smart TV und einer Klimaanlage. Das 4,5 m² große Badezimmer mit Dusche und Toilette folgt hohen Standards in Bezug auf Komfort und Design, und das Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das dritte Schlafzimmer hat eine Fläche von 22,73 m² und verfügt über ein eigenes, 6,81 m² großes Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Toilette und einem Fenster, das wie die anderen Badezimmer für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Außenbereich mit Pool, was jedem Familienmitglied oder Gast Privatsphäre und Luxus bietet. Der zentrale Teil der Villa besteht aus einem geräumigen offenen Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Die 20,03 m² große Küche ist eine Sonderanfertigung und mit erstklassigen Geräten wie einem 90 cm breiten Bosch-Backofen, einem Induktionskochfeld mit integrierter Elica-Dunstabzugshaube und einem Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung ausgestattet. Das 23,07 m² große Esszimmer mit einem großen Tisch für zehn Personen bietet einen ungehinderten Blick auf den angelegten Garten und den Pool und hat direkten Zugang zur Terrasse. Das 34,04 m² große Wohnzimmer schafft dank eines modernen Kamins und eines LG Smart TV eine gemütliche Atmosphäre. Das Innendesign, das zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Luxus ausstrahlt, wurde von der Designerin Zinka Blagus entworfen, deren erkennbare Handschrift sich in der Harmonie des Raums, der Materialauswahl und den harmonischen Linien der maßgefertigten Möbel widerspiegelt. Die Funktionalität der Villa wird zusätzlich durch den 7,16 m² großen Heizungskeller unterstrichen, in dem die gesamte Fußbodenheizung mit einer an Solarmodule angeschlossenen Wärmepumpe untergebracht ist, die den Warmwasserbereiter beheizt. In diesem Bereich befindet sich auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Neben der Villa befindet sich eine Außentoilette mit einer Fläche von 3,54 m² und einer Dusche. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und jeder Raum verfügt über eine eigene Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Die Villa ist über die SmartThings-App vollständig mit dem Smart-Home-System FIBARO Socket verbunden und mit Überwachungskameras, einem Sonos-Soundsystem und Ambientebeleuchtung ausgestattet, die für die perfekte Atmosphäre sorgt. Der etwa 600 m² große Gartenbereich ist vollständig gärtnerisch gestaltet, wobei der Schwerpunkt auf einheimischen mediterranen Pflanzen wie Lavendel, Immortelle, Rosmarin und Wüstenrose liegt. Ein besonderes Dekorationselement sind zwei jahrhundertealte Olivenbäume sowie drei jüngere, die den Poolbereich schmücken, während fünf istrische Eichen natürlichen Schatten spenden. Die überdachten Außenterrassen mit einer Gesamtfläche von 75 m² sind mit einem Loungebereich und einem Essbereich für zehn Personen ausgestattet, und vier elektrische Markisen bieten zu jeder Tageszeit Sonnenschutz. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein 56 m² großer, L-förmiger Pool mit den Maßen 10 x 4 m und 4 x 4 m und einer Tiefe von 140 cm und 45 cm. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt und gekühlt und ist zur einfacheren Wartung mit einem kühlenden Material ausgekleidet. In seiner Verlängerung befindet sich ein Pavillon mit Minibar und Waschbecken – ideal für abendliche Zusammenkünfte mit Lichteffekten. Ein 18 m² großes Nebengebäude dient als Abstellraum für Poolausrüstung, und für kühlere Tage gibt es einen Hydromassagepool. Die Rückseite des Hauses ziert ein komplett aus Stein gebauter Grillplatz mit einem Außenwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung, und im Hof gibt es Platz für drei Autos, ausgestattet mit einem Ladegerät für Elektrofahrzeuge. Dieses luxuriöse einstöckige Haus, kategorisiert mit 5 Sternen und bereits auf dem touristischen Mietmarkt bewährt, wird während der Saison erfolgreich vermietet und stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für die private Nutzung als auch für eine Investition mit hoher Rendite dar. Die Villa in der Nähe von Rovinj vereint modernen Luxus, Funktionalität und eine ruhige Lage und schafft so das perfekte Zuhause für wahre Liebhaber von Eleganz und mediterranem Lebensstil. Was ist in der Nähe: Restaurant: 1,7 km Strand: 9 km Geschäft: 6 km Café: 600 m Lim-Kanal - 3 km Burg Dvigrad: 6 km St. Euphemia: 8 km Aquarium Rovinj: 10 km Weingut Matošević (Café & Weingut): 7 km Schloss Morosini-Grimani: 12 km Park Punta Corrente: 12 km Skulpturenpark Dušan Džamonja: 17 km Zug - Kanfanar: 7 km Flughafen Pula: 34 km Entfernung zu Großstädten: Rovinj-Ljubljana: 186 km Rovinj-Wien: 567 km Rovinj-Budapest: 591 km Rovinj-Prag: 838 km Rovinj-München: 587 km Rovinj-Zagreb: 250 km Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des Kaufvertrags gezahlt erster Rechtsakt. Eine Besichtigung der Immobilie ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-165 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-165 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Fläche: 200,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 954 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 3
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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