Exklusives Geschäfts-Wohnhaus 5 km von Rovinj entfernt - Rovinjsko selo, Istrien

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit exzellentem Investitionspotenzial – exklusiv bei Dogma nekretnine! Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in der ruhigen und begehrten Wohngegend Rovinjsko Selo, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Rovinjs entfernt. LAGE: • 5 km von Rovinj • 6 km vom Meer und wunderschönen Stränden • 7 km von der Autobahn Istrien Y • Hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus mit einer Gesamtfläche von 286 m² und einem 384 m² großen Garten besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss auszubauen (eine Treppe führt zum unausgebauten Dachgeschoss). ERDGESCHOSS: • Gewerbefläche von 149 m², derzeit als Restaurant genutzt • zwei großzügige Terrassen • Umbaumöglichkeiten für verschiedene Nutzungen (Gastronomie, Büro, Laden etc.) UNTERGESCHOSS: • Großzügiger Lagerraum, ideal für geschäftliche Zwecke ERSTES OBERGESCHOSS: • Wohnung von 52 m² bestehend aus: o 2 Schlafzimmern o Wohnzimmer o Küche o Badezimmer o Balkon • zusätzlich 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (insgesamt 84 m²), verbunden durch einen Flur Die Räume können genutzt werden als: • separate Wohneinheiten (ideal für die touristische Vermietung), • Erweiterung des Wohnraums, • Einrichtung eines Bed & Breakfast (B&B) WEITERE VORTEILE: • Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft • 9 Parkplätze • Möglichkeit zur Kombination von gewerblicher und Wohnnutzung • Hervorragende Gelegenheit zur Gründung oder Weiterführung eines Gastronomiebetriebs • Hohes Potenzial für touristische Vermietung und B&B-Betrieb • Ölzentralheizung INVESTITIONSPOTENZIAL: Das Objekt bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Restaurant zu betreiben, während das Obergeschoss für die Ferienvermietung (Apartment mit zwei Schlafzimmern + vier weitere Zimmer mit Bad) oder als Bed & Breakfast genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich mehrere Einkommensquellen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Filip Pandurić Lizenzierter Makler Tel.: + E-Mail: Dogma nekretnine – Ihr Partner für sichere und erfolgreiche Investitionen! ID CODE: IS