ISTRIEN, MEDULIN – Baugrundstück in erster Meeresreihe mit erteilter und gültiger Baugenehmigung für eine moderne Villa mit Swimmingpool und Aufzug.

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Medulin,

  • Online-ID: 266415
  • Agentur ID: 43118
  • Veröffentlicht am: 11.11.2025
ISTRIEN, MEDULIN – Baugrundstück mit Baugenehmigung für eine Villa mit Aufzug und Pool, in erster Reihe zum Meer Im Herzen von Medulin, in einer der begehrtesten Lagen der istrischen Küste, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück – buchst äblich in erster Reihe zum Meer. Eine seltene Gelegenheit: Ein m² großes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung und bezahlten Anschlüssen für den Bau einer modernen Familienvilla mit Pool, die sich harmonisch in die mediterrane Landschaft und das azurblaue Wasser der Adria einfügt. BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS UND DES PROJEKTS: Das rechteckige Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Verkehr und bietet absolute Privatsphäre. Das Meer ist nur wenige Schritte entfernt – lediglich 2 Meter von der Grundstücksgrenze. Das Projekt sieht den Bau einer beeindruckenden, modernen Familienvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 540,70 m² auf drei Etagen vor. Bei der Gestaltung der Villa wurde besonderer Wert auf Ästhetik, Funktionalität und Aussicht gelegt – jedes Zimmer bietet einen unverbauten Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Wohnbereich von 115 m² mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche mit Kochinsel. Bodentiefe Glaswände öffnen sich zu einer 63,30 m² großen, überdachten Terrasse mit Swimmingpool und schaffen so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem Wohnbereich gibt es eine separate Küche für Personal oder Ihren Privatkoch, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Außen-WC mit Bad sowie zusätzlichen Stauraum. Dadurch ist das Erdgeschoss gleichermaßen funktional und luxuriös. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einer 61,66 m² großen, überdachten Terrasse. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei exklusive Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables, größeres Badezimmer mit separater, begehbarer Badewanne und separatem WC sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich von 56 m² mit Sauna, Whirlpool, zusätzlicher Küche und Bad sowie Zugang zu einer 62,29 m² großen Terrasse mit unvergesslichem Panoramablick auf das Meer. Die gesamte Villa ist durch einen Aufzug verbunden, was den Luxus, den Komfort und die Barrierefreiheit auf allen Etagen zusätzlich unterstreicht. TECHNISCHE UND ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN * Grundstücksfläche: m² * Wohnfläche der geplanten Villa: 540,70 m² (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse) * Baugenehmigung gültig bis September * Entfernung zum Meer: 2 m * Geplanter Swimmingpool: 70 m² * 4 überdachte Parkplätze * Für das Baugrundstück beträgt der Bebauungskoeffizient 0,25 und der Nutzungskoeffizient 0,65 * Das Gebäude wird 9,96 m hoch sein * Das Gebäude wird ein Flachdach mit einer Neigung von bis zu 5 % haben * Das Baugrundstück wird zu 40 % gärtnerisch gestaltet ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa verfügt über einen eigenen Aufzug, der alle Etagen verbindet * Das Grundstück befindet sich im Alleineigentum einer Privatperson und ist lastenfrei * Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und fällt sanft vom oberen Rand zum Meer ab. * Zum Grundstück gehört eine gültige Baugenehmigung für den Bau einer modernen Villa mit Swimmingpool. * Die gesamte notwendige Infrastruktur ist vorhanden und befindet sich direkt neben dem Grundstück. * Bei der Besichtigung erhalten Sie Einblick in die vollständige Dokumentation des Grundstücks und des Projekts. * Infrastruktur (Wasser, Strom, Abwasser, Telefon) ist vorhanden. LAGE Diese Lage vereint Ruhe, natürliche Schönheit und luxuriöses Ambiente. Abgeschieden von Lärm und Verkehr und dennoch nur wenige Autominuten von der Uferpromenade von Medulin, Geschäften, Restaurants und Yachthäfen entfernt, bietet dieses Grundstück alles, was das Herz begehrt. In erster Reihe am Meer – ein Ort, an dem Sie morgens vom Duft der Pinien und dem Rauschen der Wellen geweckt werden und abends den Sonnenuntergang über dem endlosen Blau der Adria genießen. FAZIT Dies ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in ganz Istrien: ein Grundstück mit einem abgeschlossenen Projekt und einer endgültigen Baugenehmigung für eine Villa, die architektonische Eleganz, Luxus und eine einzigartige Lage direkt am Meer vereint. Ob Sie sich ein persönliches Paradies schaffen oder eine sichere Investition mit hohem Wertzuwachs tätigen möchten – dieses Grundstück ist eine Entscheidung, die über den Markt hinausgeht. Es ist eine Einladung, ein Zuhause zu schaffen, das Teil der istrischen Geschichte von Meer, Sonne und Eleganz wird. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Landtyp: Bauland
  • Fläche: 1166,0 m2
  • Weitere Informationen:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
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Tizianova 8, 51000 Rijeka

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