Geschäftsraum Josipdol, 13,69m2

Wir vermitteln den Verkauf eines industriellen Sägewerkkomplexes, des ehemaligen DIP Ogulin, in Josipdol, Gespanschaft Karlovac. Der Komplex besteht aus 17 Gebäuden mit mehreren Schuppen und Wirtschaftsgebäuden mit einer Gesamtfläche von ,72 m2, währ end die Gesamtfläche des bebaubaren Industrielandes m2 beträgt. Die betreffenden Immobilien befinden sich in Josipdol, Gespanschaft Karlovac. Josipdol liegt etwa 11 km südlich von Ogulin und etwa 45 km südwestlich von Karlovac. Der Geschäftskomplex befindet sich neben der Bahnlinie, gegenüber dem Bahnhof Josipdol, entlang der Staatsstraße D23 Josipdol – Karlovac. Die Entfernung vom Stadtzentrum beträgt etwa 1 km nordöstlich, etwa 7 km südlich der Autobahnverbindung Split-Zagreb, Einfahrt Ogulin. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Stadtstraße, etwa 50 m von der D23 entfernt. Gemäß dem geltenden Raumplan ist das Grundstück als I1 – wirtschaftliche Nutzung – überwiegend industriell – klassifiziert. Auf diesen Flächen können Gebäude für folgende Aktivitäten errichtet werden: – größere Produktionsaktivitäten, die Industrie-, Handwerks- und Gewerbeanlagen aller Art mit Nebenanlagen umfassen – Verwaltungs-, Büro- und Gewerbegebäude, Nebenlagerräume und Gebäude für andere Aktivitäten, die den Hauptzweck ergänzen – Versorgungsaktivitäten und -geräte mit Nebenanlagen – Verkehrs-, Energie- und andere Infrastrukturgebäude mit Nebenanlagen – Gewerbe-, Dienstleistungs- und Gastronomieaktivitäten mit Nebenanlagen – angelegte Grünflächen – andere Aktivitäten, die den Hauptproduktionszweck ergänzen. Der Bebauungskoeffizient eines Baugrundstücks in der Wirtschaftsaktivitätszone beträgt bis zu 0,6, vorausgesetzt, dass 20 % des Baugrundstücks als Grünfläche eines Produktionskomplexes angelegt werden müssen. Die Gebäudehöhe kann aufgrund des technologischen Prozesses oder aus anderen Gründen höher sein, wenn dies durch eine architektonische und städtebauliche Lösung gerechtfertigt ist. Die Zufahrt zum Komplex erfolgt über eine Straße, die im Wesentlichen ein asphaltierter Abzweig der Staatsstraße Josipdol-Karlovac ist. Der Komplex liegt direkt neben der Eisenbahnlinie und dem Bahnhof, und innerhalb des Komplexes führt ein separater Weg zur Hauptindustriehalle. Der Komplex ist so konzipiert, dass sich der Bürobereich sowie Service- und Nebeneinrichtungen für die Mitarbeiter auf der Südseite (Eingang) befinden, mit zentral angeordneten Produktionshallen und um diese herum halbkreisförmig angeordneten Nebeneinrichtungen wie einem Heizraum, einem Lager, einem Dampfbad usw. Von allen in Betrieb befindlichen Einrichtungen sind die adaptierte „Zimmereihalle“ ( m2), ein Nebenlager (800 m2), ein Transformatorwerk, ein Verwaltungsgebäude und ein Concierge-Service. Andere Einrichtungen (Industriehallen mit einer Fläche von m2 und m2, Mitarbeiterzimmer und ein Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m2) sind derzeit nicht in Betrieb, können aber mit relativ geringen Eingriffen wieder in Betrieb genommen werden. Das betreffende Gebiet ist unter anderem mit folgenden Infrastruktureinrichtungen ausgestattet: – Separater Industrieweg, der zum zentralen Teil des Grundstücks führt – Umspannwerk mit einer Leistung von 2 MW (in Betrieb) – Asphaltierte interne Straßen – LKW-Waagen – Wasserversorgung mit ausreichend Druck für das Hydrantennetz – Vollständig ausgestattetes Verwaltungsgebäude (Erdgeschoss + 1. Stock) bestehend aus 12 Büros, Konferenzraum, Archiv und Küche. Das Gebäude ist mit Netzwerk- und Telefoninfrastruktur, Alarmanlage, Gasheizung (Gastank), Klimaanlage usw. ausgestattet. Asphaltierter Außenparkplatz für Mitarbeiter und Besucher. – Zaun um das gesamte Grundstück – Glasfaserkabel verbindet das Verwaltungsgebäude und die Hauptproduktionshalle – für die Telekommunikationsinfrastruktur und Vorbereitung für Industrie 4.0-Maschinen – Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der kroatischen Wälder und umfangreicher Mengen an Holzrohstoffen Der Verkäufer ist bereit, die Möglichkeit der Unterteilung und des Verkaufs eines Teils des Grundstücks zu prüfen, und es besteht die Möglichkeit einer langfristigen Pacht einzelner Gebäude oder eines Teils des Grundstücks. Weitere Informationen oder eine Vereinbarung über die Besichtigung der Immobilie sind unter der Mobiltelefonnummer des Maklers möglich: Siniša Stjepanović, Mobiltelefon: ID CODE: ZG70077 ... zeige alles