Dubrovnik – Mehrzweckfläche 85 m² im Stadtzentrum (ideal für Büros und ähnliche Nutzungen) ZU VERKAUFEN

Angelus Real Estate bietet eine attraktive und funktionale Immobilie im zweiten Obergeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Dubrovnik zum Kauf an. Die Gesamtfläche beträgt ca. 85 m². Obwohl die Immobilie offiziell als Wohneinheit registriert ist, eignet sich die aktuelle Aufteilung deutlich besser für eine gewerbliche Nutzung.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage – nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Geschäftszentren entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Räumlichkeiten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

BESCHREIBUNG

Aufteilung
Die Immobilie ist derzeit in zwei klar getrennte Einheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang vom gemeinsamen Flur verfügen:

• Größere Gewerbeeinheit – bestehend aus mehreren Räumen, die sich für Bürotätigkeiten, Beratung, Dienstleistungen und ähnliche Nutzungen eignen und mit einem eigenen Sanitärbereich ausgestattet sind
• Kompaktes Studio-Apartment – ​​eine funktionale Einheit mit Küche, Bad und Balkon, die derzeit als separate Wohneinheit genutzt wird

Bei Bedarf kann die gesamte Fläche problemlos wieder zu einer einzigen Einheit verbunden werden.

Wichtigste Vorteile
• Außergewöhnlich praktische und verkehrsgünstige zentrale Lage
• Zwei separate Eingänge → flexible Nutzungsmöglichkeiten, Option zur Kombination der Hauptgeschäftstätigkeit mit einer zusätzlichen Nutzung
• Geschossebene ideal für Bürozwecke
• Möglichkeit zur Rückumwandlung der Fläche in Wohnraum bei Bedarf

Rechtsstatus und Eigentumsverhältnisse
Die Immobilie ist ordnungsgemäß eingetragen und wird ohne Einschränkungen genutzt. Der Verkauf erfolgt durch Übertragung des Eigentums an die Eigentümergesellschaft, was unter bestimmten Umständen, insbesondere im Geschäftssektor, für den Käufer von Vorteil sein kann.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Die Maklerprovision richtet sich nach unserer Preisliste, die Sie unter einsehen können.

Dort finden Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Angelus nekretnine d.o.o.

ID CODE: 6088