Istrien, Pula – moderne 54 m² große Wohnung mit Balkon

Hrvatska, Istarska županija, Pula, Monvidal,

  • Online-ID: 290962
  • Agentur ID: 127-223
  • Veröffentlicht am: 06.03.2026
Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltene n weltweit, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Wohnprojekt mit Erdgeschoss und vier Obergeschossen, insgesamt 39 Wohnungen und einer Gewerbefläche. Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum von Pula, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen Annehmlichkeiten für einen komfortablen und angenehmen Alltag. Dank guter Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Infrastruktur erreichen zukünftige Mieter alle Stadtteile bequem. Die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Naherholungsgebieten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses vor. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine kleine Gewerbefläche von 30 m² für ruhige Aktivitäten sowie überdachte Garagenstellplätze. In den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, insgesamt also 36 Wohnungen. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit allen Etagen und sorgt so für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Im zweiten Obergeschoss dieses modernen Gebäudes befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen mit nahezu identischer Fläche von 54,96 m² bzw. 54,24 m², jedoch mit leicht unterschiedlichem Grundriss. Beide Wohnungen sind sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität und ein komfortables Wohnambiente zu gewährleisten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen 5,93 m² großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet und zu allen Räumen der Wohnung führt. Das Herzstück der Wohnung bildet ein helles und freundliches Wohnzimmer (16,62 m²), das Ess- und Wohnbereich vereint, sowie eine separate Küche (6,29 m²). So entsteht ein offenes Raumkonzept, ideal für den Alltag und gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 5,54 m² große Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: ein größeres (11,68 m²) und ein kleineres (5,59 m²), das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das 5,54 m² große Badezimmer befindet sich in praktischer Nähe der Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Die Südausrichtung der Wohnung sorgt für viel Tageslicht und trägt zusätzlich zur angenehmen Atmosphäre bei. Die zweite Wohnung verfügt nicht über einen Eingangsbereich, sondern über einen offenen Wohnbereich mit 23,42 m² und einen 4,18 m² großen Balkon. Die Wohnungen werden mit Inverter-Klimaanlagen beheizt und gekühlt. In den Badezimmern ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung geplant. Beim Bau wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erhält eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade, und die Wohnungen werden mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen und erstklassigen Laminaten ausgestattet. Die Sicherheit der Mieter wird durch einbruchhemmende Eingangstüren gewährleistet. Die Fenster und Türen bestehen aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit doppeltem IZO-Glas, das mit Argon gefüllt ist und so zusätzlich zur Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Die Umgebung des Gebäudes wird mit Grünflächen und bis zu zwei Meter hohen Bäumen gestaltet. Dies wertet den Raum rund um das Gebäude auf und schafft ein angenehmes, naturnahes Stadtbild. Der Kauf eines Stellplatzes ist obligatorisch. Käufer können zwischen einem Außenstellplatz und einem Garagenstellplatz wählen. Der Preis für einen Außenstellplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenstellplätze je nach Größe zwischen 22.446,88 € und 26.528,13 € liegen. Ein besonderer Vorteil für Käufer, die sich bis zum 31. März 2026 zum Kauf entscheiden: Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine 3%ige Grunderwerbsteuer zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Die Wohnungen befinden sich in exzellenter Stadtlage und bieten die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Das Meer und die berühmten Strände von Pula sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank der hochwertigen Bauweise, der funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage bieten diese Wohnungen eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein angenehmes Alltagsleben als auch für eine sichere Langzeitinvestition in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten: Zentrum Pula – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Einkaufszentrum Pula City – 550 m Fitnessstudio – 650 m Markt – 90 m Friseur/Kosmetikstudio – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-223 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-223 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 54,0 m2
  • Räume: 3,0
  • Badezimmer: 1
  • Boden: 2 od 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 4,18 m2
  • Anzahl Parkplätze: 1
  • Aufzug:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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