Opatija – Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und offenem Meerblick

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar,

  • Online-ID: 247052
  • Agentur ID: 101-297
  • Veröffentlicht am: 10.08.2025
Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet exklusiv eine geschmackvoll eingerichtete und äußerst komfortable Wohnung in fußläufiger Entfernung zum Meer und zum Zentrum des berühmten Badeortes Opatija an. Die Küstenpromenade Lungomare ist nur 8 Gehminuten bzw. 500 Meter entfernt (Luftlinie 120 Meter). Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt vier Wohnungen und befindet sich im Dachgeschoss, das aufgrund der Geländebeschaffenheit jedoch den Charakter eines Erdgeschosses hat, da sich der Haupteingang auf gleicher Höhe mit der Zufahrtsstraße befindet. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 80,30 m² und verfügt über eine Loggia an der Südostseite des Gebäudes mit herrlichem Meerblick (4,50 m²) sowie eine 15,5 m² große Terrasse an der Nordwestseite. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen/Mezzanine und ist daher ganz natürlich in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt. Im unteren Teil mit dem Haupteingang befinden sich eine Eingangshalle, ein großes offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie ein Badezimmer. In der Nische/Schräge über Küche und Esszimmer befindet sich zusätzlicher Stauraum. Vor dem Eingang der Wohnung befindet sich außerdem eine großzügige Terrasse mit Sitzgelegenheiten, ideal zum Frühstücken oder für den Morgenkaffee an heißen Sommertagen, da sie in den Morgenstunden angenehmen Schatten bietet. Vom Esszimmer auf der gegenüberliegenden Meerseite der Wohnung gelangt man auf die Loggia, von der aus man einen wunderschönen, freien Blick auf das Meer und die gesamte Kvarner Bucht hat. Nur wenige Schritte trennen diesen Wohnbereich der Wohnung vom Zwischengeschoss, wo sich zwei geräumige und sehr komfortable Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Von hier aus genießt man sogar direkt vom Bett aus einen fantastischen Meerblick. Was die Dekoration und Ausstattung der Wohnung betrifft, haben die Eigentümer hervorragende Arbeit geleistet, und es fehlt an nichts. Alles ist in nahezu perfektem Zustand, brandneu oder kaum benutzt, und praktisch alles, was auf den Fotos zu sehen ist, ist bis auf persönliche Gegenstände noch vorhanden. Die Wohnung hinterlässt einen sehr angenehmen Eindruck, und die neuen Eigentümer müssen keine zusätzlichen Investitionen tätigen. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die in Übergangszeiten zusätzlich zum Kühlen auch zum Heizen genutzt wird. An allen Fenstern sind Insektenschutzgitter angebracht. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt sehr ruhig in einer Einbahnstraße direkt oberhalb des Zentrums von Opatija, wird regelmäßig gewartet und verfügt über eine neue Fassade. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Eingang zur Wohnung zur Verfügung. Es handelt sich um eine Sackgasse im Eigentum der Stadt Opatija, die ausschließlich von den Eigentümern der Wohnungen im Gebäude genutzt wird. Weitere Parkplätze stehen am Rand der Nachbarstraße zur Verfügung, die ebenfalls im Eigentum der Stadt Opatija steht. Die Wohnung verfügt daher nicht über einen eigenen Parkplatz, es stehen jedoch ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Gebäudes zur Verfügung. Die Wohnung hinterlässt einen wirklich sehr angenehmen, frischen und luftigen Eindruck und bietet ein außergewöhnlich elegantes und gut genutztes Interieur. Eine hervorragende Immobilie für den Alltag oder zum Entspannen in sehr ruhiger und praktischer Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums oder eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Opatija Zentrum, Slatina Strand, Geschäfte, Restaurants, Cafés – 1,4 km / 15 Gehminuten Küste und nächster Strand – 500 m / 7 Gehminuten Lovran – 5 km / 8 Gehminuten Rijeka – 12 km / 20 Gehminuten Flughafen Rijeka – 40 km / 50 Gehminuten Flughafen Pula – 80 km / 80 Gehminuten Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Gehminuten Flughafen Venedig – 200 km / 150 Gehminuten Ljubljana: 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest: 500 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 360.000,00 EUR Agenturgebühr (3,75 %): 13.500,00 EUR Gesamtinvestition: 373.500,00 EUR Objektnummer: 101-297 Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad Tel.: E-Mail: ID CODE: 101-297 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Fläche: 86,0 m2
  • Räume: 3,0
  • Badezimmer: 2
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 4,00 m2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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