ŠIBENIK, VODICE – Dreizimmerwohnung in einem Neubau mit Garage, Abstellraum und Dachterrasse (102 m²) mit Meerblick

ŠIBENIK, VODICE – Drei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau mit Garage, Abstellraum und 102 m² großer Dachterrasse mit Meerblick In einem kleineren Wohngebäude mit insgesamt 5 Wohnungen in ruhiger Lage in Vodice steht die Wohnung S4 im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung S4 befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über 86,76 m² beheizte Wohnfläche (126,58 m² Nutzfläche) und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie viel Tageslicht erhält. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der an eine überdachte Terrasse angrenzt. Über einen Flur erreicht man die restlichen drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Badezimmer. Was diese Immobilie auf dem Markt jedoch auszeichnet, ist die 102 m² große Dachterrasse mit Panoramablick aufs Meer – ein Ort, der sich mühelos in Ihre private Oase verwandeln lässt: • Sommerküche • Wohnbereich • Whirlpool oder Lounge-Bereich • Abendessen bei Sonnenuntergang AUFTEILUNG Sie besteht aus: • offenem Wohnbereich mit Küche und Essbereich • überdachter Terrasse (7 m²) • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer (eines davon en suite) • Flur, der den Schlafbereich abtrennt • Dachterrasse • Garage und Abstellraum im Erdgeschoss Die Raumaufteilung ist optimal genutzt – ohne ungenutzten Platz, mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ausstattung und Qualität: Die Wohnung wurde mit Fokus auf langfristigen Komfort und Energieeffizienz erbaut: • Fußbodenheizung in Wohnbereich und Bädern – ganzjährig angenehmes Wohnklima • Klimaanlage in allen Räumen – individuelle Temperaturregelung • PVC-Fenster (Gealan) mit Dreifachverglasung – Ruhe, Wärmedämmung und geringere Kosten • Elektrische Rollläden und Moskitonetze – zusätzlicher Komfort • Schiebewände – mehr Licht und bessere Verbindung zur Terrasse • Vorbereitung für eine Sommerküche auf dem Dach (Strom, Wasser, Abwasser) • Vorbereitung für Solaranlage – langfristige Einsparungen • Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum. LAGE: Die Nähe zum Meer und zum neueren Teil von Vodice schafft eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und bietet gleichzeitig Ruhe abseits der touristischen Hauptströme. Käufer entscheiden sich für diesen Stadtteil aufgrund der Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Wertstabilität. • Meer: 500 m • Zentrum: ca. 1 km (15 Gehminuten) • Einkaufsmöglichkeiten: 900 m • Schule/Kindergarten: 1,2 km Die Lage inmitten neuerer Gebäude sorgt für einen einheitlichen Standard und ein gepflegtes Umfeld. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die ihren eigenen Aufenthalt am Meer mit der Möglichkeit der touristischen Vermietung verbinden möchten und dabei besonderen Wert auf viel Platz im Freien und eine traumhafte Aussicht legen. Immobilien wie diese – mit einer großen Dachterrasse in Meeresnähe und freiem Meerblick – sind selten auf dem Markt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – solange die Immobilie noch verfügbar ist. VODICE – Charmante Stadt mit pulsierendem Nachtleben und traumhaften Stränden Vodice ist ein beliebtes Touristenziel 10 Kilometer nördlich von Šibenik. Es ist besonders bei jungen Besuchern beliebt, die ein lebendiges Nachtleben suchen. Vodice bietet erstklassige Hotels, Strände und ein vielfältiges Nachtleben. Der Name „Vodice“ wurde erstmals schriftlich erwähnt, obwohl bekannt ist, dass dort bereits in römischer Zeit Menschen lebten. Der Ort erhielt seinen Namen aufgrund des reichlichen Wasservorkommens und der zahlreichen Brunnen. Die Insel Prvić liegt in der Nähe, die Stadt Split ist 69 km, Zadar 59 km und der nächste Flughafen 49 km entfernt. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsgebühr richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: ID CODE: