Istrien, Banjole – 50 m² große Wohnung in einem Neubau mit Garten und Parkplatz

Banjole ist ein ruhiges Fischerdorf im äußersten Süden Istriens, unweit von Pula und dem beliebten Touristenzentrum Medulin. Es ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine malerischen Buchten und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Kap Ka menjak. Der Ort hat sich sein authentisches mediterranes Flair bewahrt und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben oder einen erholsamen Urlaub. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes 1-Zimmer-Apartment mit 50,86 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt acht Wohnungen. Das Apartment besticht durch seinen funktionalen Grundriss, einen privaten Garten und einen überdachten Parkplatz. Das elegante Gebäude wurde mit Fokus auf modernen Lebensstil, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort entworfen und befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer. Das Apartment liegt im Hochparterre eines modernen Gebäudes. Schon beim Betreten des Gemeinschaftsbereichs spürt man die Sauberkeit und Helligkeit, die das gesamte Gebäude prägen. Das Apartment mit der Nummer AM3 befindet sich direkt rechts vom Eingang im Flur. Die Wohnung betritt man durch eine hochwertige Sicherheitstür der renommierten Marke Dierre, die für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt. Der 4,20 m² große Eingangsbereich ist als geräumiger Flur mit Garderobe gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Aufbewahren und Organisieren von Alltagsgegenständen. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Direkt daneben befindet sich der 24,43 m² große Wohnbereich, der als moderner offener Raum gestaltet ist und Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Alle Anschlüsse für die Küche, inklusive Wasser, Abwasser und Dunstabzugshaube, sind bereits vorbereitet. Der Wohnbereich ist mit einem Fernseher und Internetanschluss ausgestattet. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht, und vom Wohnzimmer aus gelangt man in den 47,60 m² großen Garten, der sich ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder als private grüne Oase eignet. Eine 6,46 m² große überdachte Terrasse rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt außerdem über ein 13,12 m² großes Schlafzimmer und ein 5,88 m² großes Badezimmer mit moderner Dusche und WC. Diese Wohnung verfügt über einen überdachten Parkplatz. Ein weiterer Vorteil ist die vorbereitete Ladestation für Elektroautos auf dem Parkplatz, die modernen Standards für nachhaltiges Wohnen entspricht. Vom Parkplatz aus ist der Garten direkt zugänglich. Beim Bau des Gebäudes und der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während elektrische Aluminium-Rollläden die Praktikabilität erhöhen. Die Fassade ist in Dämmtechnik ausgeführt, die Geschossdecken sind 12 cm dick. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit 8 cm Dämmung und einer 2 cm dicken Deckschicht aus Naturstein Travertino Classico veredelt, was dem Gebäude einen eleganten mediterranen Charakter verleiht. Mitsubishi-Klimaanlagen sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Zusätzlicher Komfort in den Wintermonaten bietet die elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, die über moderne WLAN-Thermostate gesteuert wird. Die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen des renommierten italienischen Herstellers Marca Corona und verleihen den Räumen Eleganz und zeitlose Qualität. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Kap Kamenjak, einer der schönsten Gegenden Südistriens. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Supermärkte sind in der Nähe, und der Flughafen Pula ist nur 15 Autominuten entfernt. Das Gebäude ist in Eigentumswohnungen unterteilt, die Bezugsfertigkeitsbescheinigung liegt vor, und die ersten Eigentümer sind bereits eingezogen, was die Qualität und Zuverlässigkeit des Projekts unterstreicht. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer sie ganz nach seinen Wünschen und seinem Stil einrichten kann. Dank der Lage nur 250 Meter vom Meer und ca. 350 Meter von den Stränden entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen das ganze Jahr über, eignet sich aber auch ideal als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung oder als privater Sommerwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Südistriens. ... Nähe zu Annehmlichkeiten: Banjole, Zentrum – 2 km Meer – 250 m Strand – 350 m Restaurant – 700 m Café – 1 km Bäckerei – 900 m Markt – 1 km Plodine – 2,4 km Busbahnhof – 800 m Hafen – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 15 km Entfernung zu größeren Städten: Banjole – Ljubljana: 200 km Banjole – Wien: 580 km Banjole – Budapest: 600 km Banjole – Prag: 900 km Banjole – München: 600 km Banjole – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Kaufs fällig. Eine Immobilie steht nach Abschluss des ersten Rechtsakts zum Verkauf. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-215 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-215 ... zeige alles