BAUGRUNDSTÜCK IN EXTREM RUHIGER UND GEFRAGTER LAGE

Hrvatska, Istarska županija, Marčana, Filipana,

  • Online-ID: 287989
  • Agentur ID: 3132
  • Veröffentlicht am: 24.02.2026
Die Gemeinde Marčana liegt im Südosten Istriens, nur zehn Autominuten von Pula entfernt, und ist bekannt für ihre authentischen istrischen Dörfer, Steinhäuser, Trockenmauern und unberührte Natur. In der Nähe befinden sich Rakalj und Krnica mit verste ckten Buchten und herrlichem Meerblick. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie alte Kirchen und Burgen. Gerade wegen der Kombination aus Privatsphäre, Natur und Stadtnähe hat sich Marčana in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Ort für Ferienvillen und ein ruhiges Familienleben entwickelt. Das Grundstück befindet sich in der Katastergemeinde Filipana, die zu Marčana gehört. Es steht mit einer Gesamtfläche von m² zum Verkauf, wovon m² bebaut und die restlichen m² landwirtschaftlich genutzt werden. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Garten mit Blick auf einen ruhigen, bewaldeten Teil der Siedlung. Der bebaute Bereich liegt näher an der Infrastruktur und der Grundstückszufahrt. Das Grundstück befindet sich in einem äußerst ruhigen Teil des Dorfes, am Ende der Straße, inmitten der letzten freien Grundstücke in diesem Siedlungsteil. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer Privatsphäre und eine langfristig unberührte Natur. Das Grundstück ist über eine Zufahrtsstraße erreichbar, die nur wenige Meter von der asphaltierten Straße entfernt liegt. Moderne und gepflegte Villen säumen bereits beidseitig der Zufahrt das Grundstück und vermitteln einen klaren Eindruck von der zukünftigen Umgebung. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts für den Bau eines Familienhauses oder Ferienhauses. Die Infrastruktur (Strom und Wasser) befindet sich direkt am Grundstückseingang. Das Grundstück ist regelmäßig geformt, leicht bewaldet und sonnig. Es ist mit lichterem Baumbestand und niedriger Vegetation bewachsen, aber gut begehbar und ohne großen Aufwand pflegeleicht. Es ist größtenteils von traditionellen istrischen Trockenmauern unterschiedlicher Höhe umgeben, was ihm zusätzlichen Charme und Privatsphäre verleiht. Entfernungen: Marčana: ca. 3 km Vodnjan: ca. 9 km Fažana/Meer: ca. 12 km Pula (Zentrum): ca. 14 km Flughafen Pula: ca. 12 km Dieser Standort ist ideal für alle, die Ruhe und einen gehobenen Lebensstil suchen. Aufgrund seiner Lage eignet sich das Grundstück ideal für den Bau einer Anlage, die ein komfortables Leben abseits des Alltags ermöglicht, oder für die Gastronomie mit dem Ziel einer schnellen Kapitalrendite. Die Lage bietet absolute Ruhe, fernab von Verkehr und Lärm – ideal für den Bau eines Hauses zu Wohn- oder touristischen Zwecken. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte: + Edita Premate Panić Mediationsassistentin ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Landtyp: Bauland
  • Fläche: 3751,0 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 4
  • Standort:
  • Land: Hrvatska
  • Region: Istarska županija
  • Stadt: Marčana
  • Ort: Filipana
  • Berechtigungen
  • Eigentumsbescheinigung
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