Rab - exklusiver Verkauf, erschlossenes Bauland

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 811 m² in der attraktiven Siedlung Mundanije auf der Insel Rab. Dieses Wohnbaugrundstück liegt nur 1,4 km zu Fuß vom Meer und dem Ortszentrum entfernt und bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Lage und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang von einer asphaltierten Straße, und alle notwendigen Versorgungsanschlüsse—Strom, Wasser und Kanalisation—liegen direkt an der Parzelle. Das Gelände ist vollständig gerodet und baubereit, mit leichter Hanglage und Meerblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wasseranschluss-Schacht, und der derzeitige Eigentümer plant, einen temporären Stromanschluss zu beantragen. Zudem wurde ein Antrag auf Verlegung des bestehenden Strommasts gestellt, der an den äußersten Rand des Grundstücks versetzt werden soll. Aufgrund dieser geplanten Verlegung wird sich die Gesamtfläche des Grundstücks auf 760 m² reduzieren. Die Unterlagen zur Anpassung im Grundbuch wurden bereits an einen Geodäten übergeben. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit 36 m², erbaut vor 2012, die legalisiert werden kann. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan ist der Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit bis zu drei Wohneinheiten möglich. Die minimale Grundfläche beträgt 64 m², die maximale 200 m², bei einer Bebauungszahl (GRZ) von 0,3 und einem Ausnutzungsfaktor (FAR) von 1,2 plus nicht aktivem Dachgeschoss. Erlaubt ist maximal Keller + drei oberirdische Geschosse, und das Gebäude kann Geschäftsräume enthalten. Zusätzlich ist der Bau eines Swimmingpools zulässig, was das Grundstück für private oder touristische Nutzung noch attraktiver macht. Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Meerblickgrundstück mit flexiblen Bauoptionen suchen, geeignet für Dauerwohnen, touristische Vermietung oder gemischtes Wohn‑Geschäftsprojekt. ID CODE: 1236 ... zeige alles