Preisentwicklung für Neubauwohnungen in Kroatien: 1.7.2024. - 1.7.2025

Basierend auf den Daten des Immobilienportals www.prodaja-nekretnina.com, auf dem ausschließlich lizenzierte Immobilienagenturen Wohnungen inserieren, haben wir die Entwicklung der durchschnittlichen Preise für Neubauwohnungen in neun großen Städten Kroatiens für die Zeiträume 1. Juli 2024 und 1. Juli 2025 analysiert.

Die Daten zeigen einen deutlichen Preisanstieg in den meisten Städten, mit spürbaren Unterschieden im Wachstumstempo und einer Ausnahme mit Preisrückgang.
Preisentwicklung nach Städten:

🔹 Zagreb
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von 3.327 EUR auf 4.158 EUR, was einem Anstieg von 25 % entspricht. Dieser Anstieg deutet auf eine starke Nachfrage hin – insbesondere in neu erschlossenen Stadtteilen mit moderner Infrastruktur.

🔹 Split
Split verzeichnet den höchsten Preisanstieg – von 5.000 EUR auf 7.085 EUR pro Quadratmeter (+41,7 %). Die enorme Nachfrage nach luxuriösen Neubauten mit Meerblick bei gleichzeitig begrenztem Angebot treibt die Preise auf ein Rekordniveau.

🔹 Rijeka
In Rijeka stieg der Quadratmeterpreis von 3.688 EUR auf 4.101 EUR, ein Plus von 11,2 %. Der Markt in Rijeka wird für Käufer, die eine Kombination aus Erschwinglichkeit und städtischem Leben am Meer suchen, zunehmend attraktiver.

🔹 Osijek
Die günstigste Stadt auf der Liste verzeichnete einen moderaten Anstieg – von 2.303 EUR auf 2.451 EUR pro Quadratmeter (+6,4 %). Der Markt in Osijek bleibt stabil mit einer allmählich steigenden Nachfrage.

🔹 Zadar
In Zadar stiegen die Preise für Neubauten von 3.319 EUR auf 3.670 EUR, ein Anstieg von 10,6 %. Die Stadt bleibt eine beliebte Destination für Käufer, die in Meeresnähe investieren möchten.

🔹 Velika Gorica
Die Preise in dieser Stadt nahe Zagreb stiegen um 14,8 % – von 2.700 EUR auf 3.100 EUR. Die günstige Lage und gute Verkehrsanbindung steigern das Interesse sowohl bei Agenturen als auch bei Käufern.

🔹 Pula
Pula verzeichnet ein stabiles Wachstum von 7,8 %, mit einem Preisanstieg von 3.141 EUR auf 3.386 EUR. Der Immobilienmarkt in Istrien bleibt attraktiv, jedoch ohne extreme Ausschläge.

🔹 Šibenik
Die einzige Stadt mit Preisrückgang – von 4.112 EUR auf 3.369 EUR pro Quadratmeter (-18,07 %). Dies könnte auf eine Marktanpassung nach vorherigem starken Anstieg, veränderte Nachfrage oder neue Projekte mit niedrigeren Preisen hinweisen.

🔹 Varaždin
In Varaždin stiegen die Preise von 2.922 EUR auf 3.233 EUR, was einem Anstieg von 10,6 % entspricht. Die Stadt wird zunehmend beliebter bei Käufern, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Lebensqualität suchen.

Im Durchschnitt stieg der Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen in allen analysierten Städten von 3.390 EUR auf 3.839 EUR, was einem Anstieg von rund 13 % innerhalb eines Jahres entspricht.

Die Daten des Portals www.prodaja-nekretnina.com, auf dem ausschließlich professionelle Inserate von Immobilienagenturen erscheinen, bieten einen realistischen Einblick in den Markt. Die Trends zeigen einen zunehmenden Druck auf Käufer, insbesondere in Städten an der Adriaküste, während kontinentale Zentren nach wie vor erschwinglichere Alternativen bieten.

Tržište nekretnine, 12. Jul. 2025.