ISTRA, ŽMINJ – Moderna prizemnica s vrhunskom opremom, mirna lokacija nadomak centra

Hrvatska, Istarska županija, Žminj, Žminj,

  • Oglas broj: 254550
  • Agencijska šifra: 41933
  • Datum objave: 20.09.2025
ISTRA, ŽMINJ – Moderna prizemnica s vrhunskom opremom, mirna lokacija nadomak centra Žminj je slikoviti istarski gradić smješten u samom srcu poluotoka, poznat po svojoj autentičnoj atmosferi, bogatoj povijesti i mirnom okruženju. Zahvaljujući svojoj centralnoj lokaciji, idealno je povezan sa svim većim istarskim gradovima poput Rovinja, Pule i Poreča. Okružen netaknutom prirodom, maslinicima i vinogradima, Žminj pruža savršen spoj tradicionalnog istarskog života i suvremenih potreba za mirnim i kvalitetnim stanovanjem. Smještena nadomak Žminja, ova elegantna prizemnica s ravnim krovom prostire se na impresivnih 154 m² neto površine, pažljivo dizajnirana kako bi pružila moderan i udoban životni prostor. Sastoji se od prostranog i svijetlog dnevnog boravka s moderno uređenom kuhinjom i blagovaonicom u elegantnom open space konceptu, tri udobne i prostrane spavaće sobe, svaka opremljena vlastitom luksuznom kupaonicom, dodatnog praktičnog gostinjskog WC-a, te funkcionalne tehničke sobe i dobro organizirane strojarnice. Vila prima do 8 gostiju (6+2), što je čini odličnim izborom za one koji traže elegantnu nekretninu kao profitabilnu investiciju za turistički najam i stabilan povrat investicije. Okućnica veličine 698 m² pažljivo je uređena kako bi pružila potpuni mir, privatnost i uživanje u prirodi. Dvije impozantne masline oplemenjene su diskretnom noćnom rasvjetom koja stvara toplu i ugodnu atmosferu u večernjim satima. Cijeli posjed okružuje visok i robustan zid s elegantnom zelenom aluminijskom panelnom ogradom, dok bočne strane dodatno štite guste živice od tuja ili sličnih biljaka, pružajući potpunu diskreciju i sigurnost. Glavna ulazna vrata su aluminijska i automatski upravljana, što omogućuje siguran i jednostavan pristup. U središtu okućnice nalazi se raskošni bazen površine 35 m² i dubine 1,3 m, prava oaza za opuštanje i osvježenje. Opremljen je vanjskim tušem, LED ambijentalnim osvjetljenjem i sofisticiranim automatskim sustavom filtracije s preciznim doziranjem klora i pH vrijednosti, što osigurava kristalno čistu vodu. Dizalica topline omogućuje grijanje i hlađenje bazena tijekom cijele godine, dok završna obrada u modernom micro cementu ili dekorativnom efektu daje bazenu elegantan i privlačan izgled. Vanjski prostori dodatno su ukrašeni prirodnim dekorativnim kamenom, a krov kuće toplinski je izoliran XPS pločama debljine 15 cm, hidroizoliran i prekriven crvenim mediteranskim crijepom renomirane marke Goriska ili ekvivalentom, što doprinosi autentičnom mediteranskom izgledu. Na predivno uređenoj okućnici za vaše limene ljubimce osigurna su dva do četiri parkirna mjesta, a tu je i građen je punjač za električna vozila – Schneider Electric, snage 11 kW, tip 2, s kabelom duljine 5 m. Konstrukcija i nosiva struktura: • Temelji: armirano-betonske trakaste temelje ili armirano-betonska plutajuća ploča • Temeljna ploča: armirani beton • Nosivi zidovi: termo šuplji blokovi debljine 25–30 cm (marka Goriška ili slična) • Pregradni zidovi: šuplji blokovi debljine 10–20 cm • Stupovi i grede: armirani beton Vanjske obloge i izolacije: • Ukopani zidovi podruma: hidroizolirani bitumenskim trakama i toplinski izolirani XPS pločama debljine 5 cm • Vanjski zidovi: toplinska izolacija EPS pločama debljine 10 ili 12 cm + fasadni sustav (Baumit ili sličan) • Dio pročelja obložen dekorativnim kamenom • Krov: toplinska izolacija XPS ploče 15 cm, hidroizolacija, pokrov crveni mediteranski crijep (Goriška ili sličan) • Limarija: pocinčani i obojeni lim Unutarnje obloge i podovi: • Zidovi ožbukani strojno • Zidovi kupaonica: 1. klasa keramika, dimenzije 60x60 cm ili 60x120 cm (FeroTerm ili Keraterm) – mogućnost izbora pločica do 40 EUR/m² ako se kupuje tijekom izgradnje • Podovi: 1. klasa keramika velikog formata (60x60 cm ili 60x120 cm), vrijednosti do 40 EUR/m² • Podovi terasa: keramika iz FeroTerm/Keraterm, mogućnost izbora do 30 EUR/m² Stolarija i ostali otvori: • Vanjska stolarija: Rehau ALU/PVC profili, troslojno LOW-E staklo (), punjeno plinom, Ug=0.8 W/m²K, RAL • Električne rolete upravljive putem pametnog telefona • Panoramske stijene: ALU profili s sigurnosnim staklom • Unutarnja vrata: moderna, s magnetskom bravom i skrivenim šarkama • Ulazna vrata: aluminijska, s protuprovalnom bravom • Vanjska vrata spremišta: aluminijska Sustav grijanja, hlađenja i pripreme tople vode: • Podno grijanje u cijeloj vili • Klima uređaji (split sustav) u svakoj prostoriji • Topla voda: priprema u bojlerima povezanima na dizalice topline • Dizalice topline: LG ili slični brendovi Tier 1 • SMART HOME sustav upravljanja grijanjem i hlađenjem putem pametnog telefona (LG sustav) • Odvod: biološka septička jama Kupaonice i sanitarije: • 3 kupaonice unutar spavaćih soba • Dodatni unutarnji gostinjski WC • Dodatni vanjski WC • Sanitarije: o Slavine i tuševi: HansGrohe, crne boje o Tuševi: walk-in sa sigurnosnim staklom o WC školjke: Villeroy & Boch, bijele, sa soft close daskama Bazen: • Površina: 35 m² • Dubina: 1,3 m • Oprema: o Vanjski tuš o LED rasvjeta o Automatska filtracija o Sustav za automatsko doziranje klora i pH vrijednosti o Dizalica topline za grijanje i hlađenje vode o Završna obrada u micro cementu ili dekorativnom efektu Dvorište i okućnica: • Površina parcele: cca 700 m² • Okućnica hortikulturno uređena s posađenim travnjakom • Dvije masline s dekorativnom noćnom rasvjetom • Ograda: zid + aluminijska panelna ograda u zelenoj boji • Privatnost osigurana tujama ili sličnim biljkama • Ulazna vrata: aluminijska, na daljinsko upravljanje Solarna elektrana: • Snaga: 12 kW • Tip panela: N-type • Inverter: Huawei ili drugi Tier 1 brend Sigurnosni sustav: • Video nadzor s mogućnošću praćenja putem mobilnog telefona • Protuprovalna brava na ulaznim vratima Jamstvo: • 2 godine na kvalitetu završnih radova i izrade (uključujući krov) • 10 godina na konstrukciju objekta • Oprema (klima, slavine, dizalice topline) – prema jamstvima proizvođača (uobičajeno 1–2 godine u Hrvatskoj) Vila je trenutno u roh bau fazi, a planirani završetak radova predviđen je za svibanj . Cijena se odnosi na sustav "ključ u ruke", bez uključenog namještaja. Nekretnina je upisana na pravnu osobu stoga kupac ne plaća porez na promet nekretnina. Ova moderna vila spaja vrhunsku arhitekturu, energetsku učinkovitost i savršenu lokaciju u srcu Istre, pružajući ne samo dom iz snova, već i izvrsnu priliku za pametno ulaganje. Bilo da tražite mirnu oazu za život ili profitabilan turistički posao, ova nekretnina nudi sve — stil, funkcionalnost i dugoročnu vrijednost. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: ID KOD AGENCIJE: ... prikaži sve
  • Osnovni podaci
  • Novogradnja
  • Tip kuće: samostojeća
  • Površina: 154,0 m2
  • Broj soba: 4,0
  • Broj kupatila: 3
  • Površina okućnice: 698 m2
  • Dodatne informacije
  • Broj parking mjesta: 4
  • Lokacija
  • Država: Hrvatska
  • Regija: Istarska županija
  • Općina: Žminj, 52341
  • Naselje: Žminj
  • Pogledaj na mapi
  • Dozvole
  • Građevinska dozvola
Logo agencije Dux nekretnine d.o.o.
Dux nekretnine d.o.o.

Tizianova 8, 51000 Rijeka

Navigacija
Pretraga
Kontaktirajte oglašivača



Kontaktirajte oglašivača
Logo agencije Dux nekretnine d.o.o.
Dux nekretnine d.o.o.

Tizianova 8, 51000 Rijeka

Lokacija nekretnine na mapi
Škola Bolnica Banka Restoran Ljekarna Vrtić Bus stanica Univerzitet
Obračun kredita
Kreditni kalkulator