Istra, Rovinj- Ekskluzivna vila 200m2 za istinske hedoniste

Hrvatska, Istarska županija, Rovinj, Rovinj,

  • Oglas broj: 254586
  • Agencijska šifra: 127-165
  • Datum objave: 22.09.2025
Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život. Kaiser Immobilien vam predstavlja vilu, luksuznu prizemnicu površine 200 m², smještenu svega 12 kilometara od čarobnog Rovinja, na vrlo mirnoj i idiličnoj lokaciji. Prilikom ulaska u vilu, kroz protuprovalna vrata s kodnim šifrarnikom, dočekuje vas elegantan ulazni prostor površine 7,07 m² koji već otkriva luksuzni karakter i hedonistički duh same nekretnine. Visoki stropovi od 3 metra dodatno naglašavaju prozračnost i ekskluzivnost prostora. Lijevo od ulaza smještena je prva spavaća soba, kojoj prethodi garderobni prostor od 5 m² ispunjen ugradbenim ormarima, a spavaća se proteže na impresivnih 22,54 m². Opremljena je LG Smart TV-om i LG Dual Inverter klima uređajem, dok je namještaj u cijelosti izrađen po mjeri. Sobi pripada vlastita kupaonica od 5,77 m² s tušem, WC-om i radijatorom za ručnike, a izravnim izlazom na terasu i bazen omogućuje savršeni spoj interijera i eksterijera. Druga spavaća soba jednako je moderno uređena, s vlastitim garderobnim prostorom od 4,3 m² i spavaonicom od 17,32 m², također opremljenom namještajem po mjeri, LG Smart TV-om i klima uređajem. Kupaonica od 4,5 m² s tušem i WC-om prati visoke standarde udobnosti i dizajna, a iz sobe se pruža izravni izlaz na terasu. Treća spavaća soba proteže se na 22,73 m² i ima vlastitu kupaonicu od 6,81 m², također s tušem, WC-om i prozorom koji omogućuje prirodnu svjetlost i prozračivanje kao i druge kupaonice. Svaka spavaća soba posjeduje direktan izlaz na vanjski prostor s bazenom, što osigurava privatnost i luksuz svakom članu obitelji ili gostu. Središnji dio vile čini prostran open-space prostor, koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Kuhinja od 20,03 m² izrađena je po mjeri, s vrhunskim uređajima poput Bosch pećnice širine 90 cm, indukcijske ploče s integriranom napom marke Elica te Samsung side-by-side hladnjaka. Blagovaonica od 23,07 m² s velikim stolom za deset osoba pruža nesmetan pogled na uređenu okućnicu i bazen, uz direktan izlaz na terasu. Dnevni boravak površine 34,04 m² stvara ugođaj doma zahvaljujući modernom kaminu i LG Smart TV-u. Upravo na unutarnjem dizajnu, koji odiše suvremenom elegancijom i bezvremenskim luksuzom, radila je dizajnerica Zinka Blagus, čiji se prepoznatljiv potpis ogleda u harmoniji prostora, odabirom materijala i skladnim linijama namještaja rađenog po mjeri. Funkcionalnost vile dodatno naglašava kotlovnica od 7,16 m² u kojoj se nalazi cijeli sustav podnog grijanja na dizalicu topline povezan sa solarnim panelima, koji zagrijavaju bojler. U ovom prostoru smještena je i praonica s perilicom i sušilicom rublja. Uz vilu se nalazi vanjski WC površine 3,54 m² s tušem. Cijela kuća opremljena je podnim grijanjem, a svaka prostorija ima vlastiti inverter klima uređaj za hlađenje i grijanje. Vila je u potpunosti povezana smart home sustavom FIBARO utičnica putem SmartThings aplikacije, opremljena nadzornim kamerama te Sonos sustavom ozvučenja i ambijentalnom rasvjetom koja stvara savršenu atmosferu. Okućnica površine oko 600 m² u potpunosti je hortikulturno uređena, s naglaskom na lokalno mediteransko bilje poput lavande, smilja, ružmarina i pustinjske ruže. Poseban dekorativni element čine dvije stoljetne masline, uz još tri mlađe, koje krase zonu bazena, dok pet istarskih hrastova osigurava prirodnu hladovinu. Natkrivene vanjske terase ukupne površine 75 m² opremljene su lounge zonom i blagovaonicom za deset osoba, a četiri električne tende osiguravaju zaštitu od sunca u svim dijelovima dana. Centralno mjesto eksterijera zauzima L-bazen površine 56 m², dimenzija 10x4 m i 4x4 m, s dubinom od 140 cm i 45 cm. Bazen se grije i hladi putem dizalice topline, a obložen je kulir-materijalom radi lakšeg održavanja. U njegovom nastavku nalazi se sjenica s minibarom i sudoperom, idealna za večernja druženja uz svjetlosne efekte. Pomoćna zgrada od 18 m² služi kao spremište za bazensku opremu, a za hladnije dane tu je i hidromasažni bazen. Stražnji dio kuće krasi roštiljna zona u potpunosti izrađena u kamenu, s vanjskim sudoperom s toplom i hladnom vodom. Okućnica ima automatsko navodnjavanje, a u sklopu dvorišta nalazi se prostor za tri automobila, opremljen i EV punjačem. Ova luksuzna prizemnica, kategorizirana s 5 zvjezdica i već dokazana na tržištu turističkog najma, uspješno se iznajmljuje tijekom sezone te predstavlja idealnu priliku i za privatno korištenje i za investiciju s visokim povratom. Vila blizu Rovinja, objedinjuje suvremeni luksuz, funkcionalnost i mirnu lokaciju, stvarajući savršeni dom za istinske ljubitelje elegancije i mediteranskog stila života. Što je u blizini: Restoran: 1,7 km Plaža: 9 km Trgovina: 6 km Kafić: 600 m Limski kanal- 3 km Kaštel Dvigrad: 6 km Sv. Eufemija: 8 km Rovinjski akvarij: 10 km Matošević Winery (kafić & vinarija): 7 km Kaštel Morosini-Grimani: 12 km Park Punta Corrente: 12 km Park skulptura Dušana Džamonje: 17 km Vlak – Kanfanar: 7 km Zračna luka Pula: 34 km Udaljenost većih gradova: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Beč: 567 km Rovinj- Budimpešta: 591 km Rovinj- Prag: 838 km Rovinj- München: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-165 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: / ID KOD AGENCIJE: 127-165 ... prikaži sve
  • Osnovni podaci
  • Novogradnja
  • Tip kuće: samostojeća
  • Površina: 200,0 m2
  • Broj soba: 4,0
  • Broj kupatila: 3
  • Energetski razred: A+
  • Površina okućnice: 954 m2
  • Dodatne informacije
  • Broj parking mesta: 3
  • Lokacija
  • Država: Hrvatska
  • Regija: Istarska županija
  • Opština: Rovinj, 52210
  • Naselje: Rovinj
  • Pogledaj na karti
  • Dozvole
  • Građevinska dozvola
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Navigacija
Pretraga
Kontaktirajte oglašivača



Kontaktirajte oglašivača
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Lokacija nekretnine na karti
Škola Bolnica Banka Restoran Ljekarna Vrtić Bus stanica Univerzitet
Obračun kredita
Kreditni kalkulator